网站首页 新 楼 盘 二 手 房 房屋租赁 新闻中心 装饰装修 政策法规 购房须知 房产论坛
·浅草绿阁商务招租365平10万/年 ·金科大厦高档写字间出租 ·皇寺广场高档白领公寓出租 ·加盟中国房产联盟 ·网站建设只需240元/年
·海南楼盘低价沈阳销售! ·光达大厦商务写字间低租! ·广告位招租100元/周 ·小河沿商住两用急租! ·广告位招租100元/周
·溪林花园83平急卖29万! ·金水花城高档住宅低租! ·急出租!!商住两用房 ·南塔商住两用急租! ·广告位招租
www.f024.com    将本站添加到收藏夹
 您现在的位置:房产首页 - 购房流程 -
签合同
作者: 出处: 更新时间:2006/11/10 15:13:55

  新的《商品房买卖合同示范文本》的使用,使购房者的权益更加得到保护,许多读者来信询问,怎样填写新合同呢?

  日前,建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明,本版摘录了一部分,希望能在购房者签合同时给予帮助。——编者

  第五条面积确认及面积差异处理

  说明:本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。

  根据当事人选择的计价方式,本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

  说明:本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必须与计价方式相对应,这样才有可比性,即,选择按建筑面积计价的,以产权登记时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理;选择按套内建筑面积计价的,以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。

  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

  说明:当事人选择按套计价时,是以整个商品房为计价单位,不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题,因而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款,2001年4月发布的《销售办法》(建设部令第88号)对此有明确规定,可为当事人双方提供依据。

  该办法规定:按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

  按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

  因此,采取按套计价的当事人应当就有关价款及相关违约责任等问题专门进行约定。

  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

  说明:本条中的产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积,是商品房最终的确定面积,也是按面积确定价款的最终依据。

  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第____种方式进行处理:

  说明:本款是要求当事人双方约定误差处理方式。为了体现合同的双方自愿原则,第一种约定采取双方自行约定方式。考虑到买受人在商品房买卖中处于弱势地位,为了提醒买受人,本示范文本又明确写了第二种约定方式,当事人可以借鉴第二种约定的表述方式自行约定,也可以直接约定采取第二种方式。

  需要说明的是,为了充分保护买受人的利益,解决目前商品房买卖中的面积纠纷问题,《销售办法》第二十条明确规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

  合同未作约定的,按以下原则处理:

  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

  (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

  本条中的第二种处理方式基本上是《销售办法》第二十条规定的具体体现。

  1、双方自行约定:

  (1)_________________;(2)________;(3)__________;(4)________。

  2、双方同意按以下原则处理:

  (1)面积误差比绝对

热点新闻  

· 各期限央票地量发行 存款准
· 房产调控不断加码 北京通州
· 调控趋紧商业地产商上位 多
· 央行再次表态首提价格性工
· 14座城市出台限购令 退房降
· 沈阳购房观望者增多 销售量
· 公积金利率上调对辽宁省百
· 沈阳未现大规模退房 契税调
· 新政"满月"沈阳房价上涨 中
· 沈阳旧小区翻新后,房价升
· 加息打破开发商幻想 楼市面
· 数据显示:前三季度个人房贷
· 楼市调控下资金急寻出路 投
· “扔泥沟”演绎的强拆“新
· 央行加息一周提前还贷潮未

楼盘推荐  
龙腾碧玉湾
保利心语花园
西堤国际
金地·国际花园
装饰装修  
餐厅 卧室 儿童房
书房 客厅 玄关
卫浴 厨房 阳台
衣帽间
衣柜 床头柜
梳妆台 沙发 茶几
电视柜 鞋柜 餐桌
椅子 矮柜 书桌
书柜 CD柜 户外家
儿童家 中式家

关于沈阳房产网网站服务联系方式广告服务中介会员友情连接
copyright (c) 2006 F024.com Limited,All Rights Reserved
辽宁骄阳提供网络带宽及技术支持 版权所有 沈阳房地产网
辽ICP证030255号
在线管理员:点击发送消息给对方 812304543(强强) 点击发送消息给对方19557877(骄阳之子) 点击发送消息给对方 114786364(英王)