本项目地位于沈阳市北部沈北大学城区域，宗地呈长方形状（东西长南北短），项目规划占地面积：27016平方米，规划用途为：商住；规划容积率不大于2.0，总规划建筑面积约为50000平方米。

    【兰庭旭日】项目区域发展前景预测
    城北成为今年开发热点
    借“十一五”的东风，沈阳市城区建设全面扩张。房地产市场已经由单一的区域市场转变成沈阳从中心到周边遍地开花的格局。于洪新城的开发建设、铁西新区的改造、蒲河区域、辉山区域、浑南区域，借助不同的契机，沈阳市东西南北中一起联动。城北天然的自然环境一直是开发商较为青睐的区域之一，随着配套的完善，大量外地开发商的进入，充足的土地供应量，城北区域将成为今年开发热点。

    区域开发将形成规模
    已知在城北区域内今年待开发土地达到150万平方米，从现有的城北开发格局看，基本上楼盘分布较为分散，无法形成区域规模。随着大韩屯、小韩屯改造的进行以及荷兰村再次启动，城北区域将有可能出现大盘，开发区域将集中在白山路、怒江街沿线，形成一定的开发规模。
地铁启动对于区域经济及配套设施将有一定带动
    地铁一、二号线的全面开工启动，对于整个沈阳市经济及房地产市场无疑都是个利好消息。虽然在短期内，这种地铁经济效益体现并不十分明显，但随着地铁的逐步铺设完成，将带动地铁周边区域的楼盘升值，从2006-07年秋季展会反馈信息看，有38%-45%的消费者表示会选择地铁沿线的住房。
    沈北区域是沈阳房地产市场起步较早的区域，北二环如今已成为居住热点区域，按照这样的发展速度，三环以外的区域将在未来2-3年内成为新的居住集中区，北部区域未来的发展潜力还是比较强的。

   【兰庭旭日】项目周边房地产市场情况
    1、区域自然环境
    相对于沈阳市其它区域，北部区域空气清新、水质优良、文化氛围浓厚，适于人居。本案区位空气质量远优于沈阳市区。据沈阳市环境质量监测数据，该区域常年平均空气污染指数为80左右，空气质量等级多为Ⅱ级。
    2、社会文化环境
    本项目地处黄河大街延伸线，区域历史悠久，是沈阳市历史文化遗迹聚集之地，有渗透着远古文明和渊源文化的新石器时代的古文化遗址——新乐遗址和清代昭陵(北陵公园)，又聚集着当代众多文教、科研院所——沈阳医学院、辽宁大学、沈阳航空工业学院、沈阳师范大学、辽宁省工艺美术学校等。具有浓厚的文化氛围。