在一系列宏观调控的政策出台后，开发商的利润率有所降低，就有不少人认为房地产业进入冬天了。房地产界人士如果不能及时从三大误区中脱身出来，一些开发商非但不能走入新的春天，反而完全有可能在新格局成型之前被洗牌出局。
房地产业告别暴利迎来新春天，是上周日结束的变革中的中国房地产：2005(博鳌)房地产论坛上与会的500多位房地产界人士达成的共识。然而，如果不能及时从深陷其中的三大误区中脱身出来，一些开发商非但不能走入新的春天，反而完全有可能在新格局成型之前被洗牌出局。
开发商不认樊纲
虽然以新老国八条为代表的一系列宏观调控政策才刚刚实施几个月，但认为房地产的冬天已然过去的开发商不在少数。在这部分开发商看来，房地产市场最近出现的浓重观望气氛，已经是他们能够接受的冬天般考验了。因此，当中国国民经济研究所所长樊纲在变革中的中国房地产：2005(博鳌)房地产论坛上对房地产开发商就宏观调控的诉苦进行反驳时，一些开发商对他的分析感到不以为然。
在一系列宏观调控的政策出台后，开发商的利润率有所降低，就有不少人认为房地产业进入冬天了。其实，不用说开发商过去赚的钱可以让他们舒服地活下去，而且开发商现在取得的利润率还远远高于社会平均水平。樊纲说：之所以觉得日子不好过了，只是因为开发商的利润率由过去的百分之几百降到了现在的百分之几十。一部分开发商表现出来的不以为然，并不完全是因为他们不认识樊纲，而是因为他们几乎不愿听到任何关于房地产需要消解泡沫之类的话。
记者发现，即使是在饭桌上随便闲聊，话题只要触及到未来房价可能会下跌，甚至都会遭到同桌就餐的开发商严厉的反驳。而对于房价涨跌问题，这些开发商之所以表现出来集体无意识，与他们深深陷入了三大误区关系密切。
捂盘等待第二次暴涨
捂盘等待第二次暴利机会，是开发商陷入的第一个误区。
自从新国八条和各地的配套措施出台后，捂盘或者放缓原来的开发进度，成为很多开发商的重要策略，某些城市一些区域的开发商还组成了围堵个别开发商降价销售的价格联盟。在变革中的中国房地产：2005(博鳌)房地产论坛会场中，记者也能明显地感受到开发商希望通过这种办法打持久战的心态。
但樊纲告诫开发商们说，不要期待房地产业的调整会由政府来结束。只有房价出现相应幅度调整而说明政策开始见效的时候，政策才可能做出相应的调整。中国城乡建设研究所所长陈淮甚至直接明了地说，政策储备是非常充分的，而且会刀刀见血，让中国老百姓买得起房的日子才刚刚开头。而建设部副部长刘志峰在不久之前也已经明确表示，将严肃查处开发商囤积房源、哄抬房价等违法违规的行为。（作者：陈建军）
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