信报讯（记者务名扬 于恒舟 邹玉瑞）今年上半年，北京商品住宅期房价格继续上涨，商品住宅期房买卖价格为６５５５元／平方米，同比上涨８２０元，涨幅达到１４．３２％。但受宏观调控政策作用，６月份商品住宅期房买卖价格已比５月份下降３．３％。
昨日，由市建委、市统计局、市国土局和市发改委联合发布的《２００５年１－６月北京市房地产市场信息》（以下简称《信息》）公布了以上数据。同时，存量住房买卖价格也保持增势，其中二手商品住宅买卖平均价格４５１３元／平方米，同比增长９．２６％，已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格４０１８元／平方米，同比增长８．２６％。
从《信息》披露的数据分析，求大于供是支撑商品住宅价格上涨的重要原因。在期房方面，商品住宅期房批准预售面积９６６．３万平方米，而预售成交面积则达到１０３６．５万平方米。现房同样如此，８９３．５万平方米的商品住宅现房竣工面积，比销售面积少了４３．９万平方米。
《信息》显示，单套建筑面积１４０平方米以下、买卖价格低于７０００元／平方米的商品住宅最受购房人欢迎。在全市预售的商品住宅中，商品住宅单套建筑面积在８０－１４０平方米的占成交总套数的５７．１％，８０平方米以下的占２１．８％。而商品住宅期房买卖价格低于７０００元／平方米的占总套数７１．４％，其中低于５０００元／平方米的占４１．２％。
记者注意到，政策对房价调控作用明显，６月份的商品住宅期房平均买卖价格为６８９９元／平方米，这比５月份下降了３．３％，可见房价过快上涨的势头已得到初步遏制。此外，商品住宅的几项同比统计指标出现下降。其中商品住宅投资２５４．５亿元，同比下降２．６％，商品住宅新开工面积５９０．１万平方米，同比下降３１．７％，商品住宅期房批准预售面积同比下降３３．３％，预售成交面积同比下降８．１％。
《信息》再一次驳斥了某些开发商口中的“地荒论”。数据显示，尽管上半年全市住宅供地２６２．１９公顷，同比下降７８．２５％，规划建筑面积４２８．３６万平方米，相比去年同期数量有所减少。但由于北京市去年年底提前释放了住宅用地约１３００公顷，实际自去年年底至今年上半年共投入住宅用地约为１５６２．１９公顷，因此目前土地供应情况基本正常。
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