专家指导：房屋所有权变更 不影响租赁合同效力

　　租赁合同为3年 中途房子被卖 新房主要租客腾房 有关人员指出——

　　2005年9月8日，刘先生与王女士签订了一份房屋租赁合同，合同约定：刘先生将其一套三居室住房租赁给王女士居住，年租金为27000元，租赁期限为3年，租金一年一付。

　　合同签订后，王女士付给了刘先生一年的租金。但王女士住了三个月后，刘先生急需用钱，决定将房屋卖出。没过多久，李先生以65万元的价格将房屋买下，二人办理了过户手续。

　　现在，李先生要求王女士搬出腾房，王女士拒绝。王女士想问自己能否继续租赁该房屋。

　　房山区司法部门工作人员指出，根据《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　刘先生与王女士签订的房屋租赁合同合法有效，作为承租人的王女士依合同约定取得了房屋的租赁权。 据此，承租人王女士仍享有租赁该房屋的权利。