货币从紧的相关政策的频频出台，对于有置业计划的市民来说，尽管觉得不划算，房还是要买，款还是得贷。来自于北京中原三级市场研究部的统计数据表明，在二手商品房买卖交易的消费者中，选择用贷款方式购房的占到45%，而2007年央行五次的加息对于贷款购房者意味着支出成本愈来愈多，还贷的压力也与日俱增。为了减少利息支出，许多消费者考虑要提前还贷，如今的股市低迷，一部分投资者开始把眼光投向提前还贷方面，同时传统春节前后是大部分企业、公司发放年终奖的时期，许多拿到奖金的贷款购房者也会在象征春节过完的正月十五后考虑办理提前还贷的相关事宜。针对此情况，北京中原三级市场研究部的研究人员就您办理提前还贷的流程及其注意事项方面给出一些建议，以便于您更快，更顺利的办理好还贷的相关事宜。
首先，仔细查看购房合同相关条款，筹集资金，做好提前还贷的准备。
在您准备好还贷的款项时（部分银行对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般要求最低限额１万元或者1万元的整数倍，不同银行而异，需向银行咨询清楚），先仔细的查看合同中提到的有关还贷的条款，并询问银行提前还贷是否有违约金。银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。北京中原三级市场研究部研究员提醒购房者，由于各家银行对于提前还贷的规定都不一致，因此对于在一年内还款是否有违约金，及相关的规定一定要向银行咨询清楚，同时值得注意的是，提出提前还款申请必须是贷款人本人。
其次，与银行相关部门人员提出提前还贷申请，并预约还贷办理时间。
在做好前期准备后，提前和贷款银行预约办理提前还贷的时间，以提前30个工作日左右为佳，目前各大银行的预约条件都不一样，因此更要向您的贷款银行咨询清楚。必须提前预约是因为提前还款必须由借款人亲自到银行办理还款手续，提交提前还款的申请，然后银行根据你的要求办理相应的还款手续，随后您再根据还款的数额将应归还的款项存入还款账户。在这个流程步骤中，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒您：如果不到银行办理还款手续，直接把想还的款项存入还款帐户，那么银行不会按提前还款对待，您的钱会继续存在银行还款的帐户内，你每月还是按以前的还款数额继续还款并支付利息。这一点一定要注意！
第三， 按照预约时间，带好相关证件资料到银行办理相关手续。
在预约提前还贷时间时，咨询好办理时需携带的相关证件资料，目前银行一般要求借款人携带本人身份证、还款卡（存好要提前还贷的款项）等证件资料。按照预约的时间，贷款人携带相关证件资料前去银行找相关工作人员办理手续。在该步骤中，北京中原三级市场研究部的专业人士提醒购房者，对于借款合同生效满一年的借款人，在电话申请提前还贷后，在该步骤中要补填还款申请书，该申请书中必须详细列明提前还款的计划，一经银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力，且必须归档保存。
同时，在该步骤中，个人要结合自己的实际情况，选择好提前还贷的方式，具体方式如下：第一种，部分提前还贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；第二种，部分提前还贷，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；第三种，部分提前还贷，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短；第四种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
最后，提前还清全部贷款，切记需办理退保和抵押注销手续
北京中原三级市场研究部的专业人士提醒购房者，如果购房者是提前还清全部贷款，别忘记到保险公司等部门办理退保手续。在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费（若未全部还清贷款，退保手续也需等到全部贷款还清后才可一次性办理）。同时，不要忘记注销抵押。北京中原三级市场研究部的分析人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
|
