《房屋登记办法》今起施行 房产局领导解读本报读者提问
本报今继续征集读者疑问 明天房产局领导做客本报答疑
昨日热线
新房不登记，就没产权证。
今天，是《房屋登记办法》在沈阳实行首日。
昨日，本报公开热线电话征集房屋登记疑难问题，9时～11时，共接听热线41条，其中25条热线询问“共有房屋确权登记”范畴的问题，9条询问老房子是否需要再登记的问题。
随后，本报记者将问题整理后转给沈阳市房产局，该局市场产权处副处长秦辉专门就本报读者关心的问题进行了解读。
本报今天继续开通热线“31521280”接听读者热线。
本报记者仍会将读者疑问转给房产局进行解答。
明天9时~11时，沈阳市房产局市场产权处副处长秦辉将做客本报，届时读者可拨打“86231111”进行在线提问。
关于共有房屋确权登记
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问题
我自己有套房子，借给弟弟住，房证也是他的名字，现在他要结婚了，我不希望弟媳登记房屋，在不更名的前提下，我能跟弟弟一起在房屋登记簿上登记吗？
答：房屋所有权人以房屋登记簿记载的为准，您弟弟婚前取得的房屋，是他自己所有的房屋，不属于共同财产，如果您要把自己的名字加到登记簿上，可与您弟弟共同申请房屋所有权转移登记，登记为您与弟弟共有的房屋，以后处置该房屋需要您与弟弟共同申请。
我有三套房子，儿子要结婚了，我想把房子过户到我儿子名下，可不可以要求儿媳不登记，确定儿子的个人权属？
答：夫妻共有财产应当由夫妻双方约定后，申请登记。如果是您儿子的个人房产，7月1日后您儿子可以申请登记为单方所有，以后再处置房屋，无须您儿媳同意。
问题
关于老房子登记
问题
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我是去年11月份买的房子，房证要到今年7月1日以后下来，届时申请登记能批准吗？我原来自己有处房子，产权证已下来了，也想登记，怎样申请？
答：今年7月1日前已经办完房屋所有权证的房屋，不需要再进行登记，房屋登记信息会逐步导入房屋登记簿上。其后新购买的房屋，要办理房屋所有权转移登记。
也就是说，去年买的房子，如果7月1日后申请登记，应当由开发商与您备齐材料，共同申请房屋所有权转移登记；房屋所有权证已经办下来的，如果您不处分房屋的话，不需要再进行登记。
我付全款买的回迁房，目前已住进房子，但原房主的产权证还没下来，我能否办理房屋登记？
答：未取得房屋所有权登记的房屋是不允许转让的，您购买的房屋应当在原房主办理登记、取得房屋所有权后，您与原房主共同申请办理房屋所有权转移登记，将房屋所有权转移到您名下。
我在去年从别人手里买了一套二手房，当时就更名了，还需要登记吗?
答：在今年7月1日前办理更名过户手续的房屋，不需要再进行登记。但如果您在今年7月1日后卖出这套房屋，应当与卖方共同申请房屋所有权转移登记。
关于单位房、继承房登记
值得注意的是，房屋登记是一项“确权”工作，目前想登记确定自己权属的市民，如果产权不属于自己，则需要做完一番前提工作再进行。
我现在的房子是单位的，手中只有《房屋租赁使用证》等使用权证明，单位早就黄了，我能否先进行房屋登记?
答：拥有使用权的房屋，承租人可以向产权单位（原单位的上级主管部门）提出房改申请并办理房改手续，然后由产权单位与购买人共同申请房屋所有权转移登记，这样您才能取得房屋所有权。
我是低保户，住的房子是当初单位批准自己盖的，没有产权证、也没有使用权证，单位现在效益也不错，我能否通过单位进行登记确权?
答：新建房屋必须办理初始登记，应当具备国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案书等手续，如果单位建设手续齐全，可以先办理初始登记，然后通过转移登记，将房屋所有权转移给您。
房证是我母亲的名字，但她已经去世了，我能否登记?
答：您应当先办理房屋继承公证手续，然后由继承人到房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。
关于新房、贷款房登记
沈阳市房产局市场产权处副处长秦辉昨天表示，房屋原来在区房产局登记的，办理房屋所有权转移登记时还应在所在区办理；原来在市房产局登记的，办理房屋所有权转移登记时应在市房产局办理，“如果购买房屋或新建房屋不申请登记，是不能取得房屋所有权证的。”
新建商品房的买卖，需要开发商和购房者一起登记，但开发商拒绝合作，有没有其他方式？可以自己登记吗？
答：新建商品房的转移登记，必须由开发商与购房人一同申请登记，不能单方申请。这是开发商必须履行的义务，如果开发商不配合，可以通过法律程序解决。
我刚买完新房，契税交完了，合同也备案了，还用预告登记吗？
答：商品房买卖合同已经备案后，您可以与开发商约定，共同申请预购商品房预告登记，以保证将来您一定可以取得物权。
我在银行按揭贷款买的房，现在产权证在银行手里，我能登记吗?
答：按揭贷款买的房屋，如果产权证已经办了，说明购房人已经取得了房屋所有权，如果不处分房屋，不需要再进行登记。
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