2008 中国别墅元年
2008年，似乎这一年注定不平静，天灾人祸频频，开年的一场大雪，不仅造成数百万人在除夕不能家人团聚，也给经济造成了巨大的破坏，接下来的5.12大地震更是夺走了8万同胞的生命，在金融地产领域，也在经受着一场地震，受美国次贷危机冲击，人民币经受着自《日元广场协定》以来最严重的考验，股市首当其冲，成为第一个受害者，之后油价的上升，人民币的升值，带动了一轮物价的上涨，在中国房地产业，也受到了一定的影响，为了防止外资在这个时候兴风作浪，故国家作了一系列宏观调控，也一定程度的影响了国内购房者的热情，尤其在以投资型地产市场为主的一线城市，如北京上海，受影响较大，加上一些地产界大腕的个人臆断，使全国都陷入了一种观望的情绪。不过，在高端房产领域，尤其别墅市场，却几乎没有受到此次风波的影响，北京上海等地的别墅市场，甚至出现了销售率比往年还要上升，成为楼市奇景，分析其原因，我们认为有以下几个原因：
第一 金融政策原因 金融调控手段使得高档住宅开发门槛提高
房地产是资金密集性产业，项目开发周期长，对资金的依赖特别大，由于国内部分地区的房地产泡沫凸现，为给经济降热，原来的倾斜性政策（尤其是银行的资金政策性倾斜）突然转变为限制性政策，犹如高速运转中的链条突然拉紧，融资难度的加大意味着发展商的开发成本提高，加速了房地产企业优胜劣汰的过程，无疑也使得以别墅为首的高档住宅项目开发门槛大大提高。我们认为，这对于在建和将建的别墅、TOWNHOUSE项目来说其实是好消息，它可能会使别墅、TOWNHOUSE项目“物以稀为贵”，房价呈平稳上升。
第二 土地政策原因 别墅用地项目继续停止供应
2008年1月7日国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号），其中第三条指出优化住宅用地结构。合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。故今后别墅产品将越来越稀缺，这也会使别墅产品越来越供不应求。
第三 投资保值 别墅将成为未来投资的热点产品
由于今年投资市场的普遍低迷，股市期货基金都不景气，房产市场也陷入观望，而别墅作为房产市场的奇缺产品，抗风险能力强，具有一定的投资增值价值，随着《物权法》的出台，对于私人财产的保护将越来越规范和有法可依。这也将吸引各种投资基金涌向别墅市场。尤其中国经济的高速发展，每年正以十万计的产生新财富阶层，而别墅产品却是日益稀少，成为不可再生的稀缺资源，将成为财富阶层新的宠儿。
正因为以上原因，所以，2008年对于别墅产品来说，将是获得难得发展机遇，故称之为别墅元年一点也不为过。
沈阳别墅市场展望
沈阳别墅市场始于1992年的河畔花园，经过了10多年的发展，目前河畔花园依然在沈阳人心目中是最好的别墅之一，这说明沈阳别墅市场经过这么多年的发展，与国内一线城市的差距不仅没有缩小，反而越来越大，原因是多方面的，主要原因是沈阳房产市场发展处于初级阶段，06年以前别墅开发主要以当地开发商为主，而在开发理念和开发实力上，当地开发商和国内大开发商还存在有一定的差距，故在产品上做的不尽如人意的地方较多，另一方面，由于市场对于高品质生活的要求不高，也造成了沈阳别墅产品的停滞不前。
随着沈阳经济的发展，城市之间的交流融合频繁，财富阶层对于高品质生活也有了追求，故对于沈阳别墅市场有了更高的要求，但大多数开发商并没有抓住这样的机会，而万科兰乔圣菲（查看地图）没有错过机会，一举奠定了在高端别墅市场的地位，由于实力与理念的差距，很多开发商就算想开发顶级别墅也是有一定难度，这也造成万科兰乔圣菲在顶级别墅市场的一枝独秀，其他开发商都在中低端市场激烈竞争。近几年，国内知名开发商纷纷进驻沈阳，但开发别墅的却鲜有其人，而著名开发商碧桂园以超低价的经济型别墅产品冲击市场，并且其数量巨大，给别墅市场造成了强大的冲击，所以财富阶层对于别墅的要求越来越高，无形中也将使本来就为数不多的顶级别墅越来越抢手。
沈阳目前作为国家经济发展的重点城市,越来越受到投资人群的青睐,在珠三角和长三角地区经济出现疲软的状态下,环渤海经济圈将成为中国下一个经济热点区域,沈阳连同周边的7城市,将成为环渤海经济圈的主力,也许说一些数据大家不一定很直观,可以举几个例子，沈阳的高端消费一直是全国名列前茅,沈阳近几年高档商场也越来越多,卓展、华府天地（查看地图）、百联、西武等等，高档商场的多少某种程度上反映了一个城市经济发展的实力，另一个特征，就是全国大开发商越来越多的选择沈阳，房地产商在政策的动向上是具有高度敏锐性和信息真实性的，纵观07年以前和07年以后沈阳来了多少全国性的开发商就可以说明些问题,开发商的大规模进入，也可以预示沈阳未来的利好。还有，就是现在地铁的工程建设,大家不要以为建设地铁是一个面子工程,实际上地铁的建设是和城市的发展有深层次关系的,建设地铁,意味着这个城市将要为未来的城市扩张做好准备,比如杭州,没有建设地铁以前,市区面积在全国省会排名倒数第三,而当现在建设地铁以后,一下子把周围几个地级城市全部划归为一个城区,市区面积扩大了好几倍,经济发展通过城市扩张带来了强大的新动力。我们相信沈阳随着城市的扩张，人口的增加，也在经历这条发展的必经之路。
综合上述，沈阳将会成为一个东北亚第一经济中心城市，将会和北京、上海、广州一样，成为经济的桥头堡，事实上，随着沈阳的吸引力日益增加，沈阳无论对于内资还是外资，都有很强的吸引力，由于其距离北京较近，工业水平较高、人工成本较低，配套完善，吸引越来越多的企业把北方总部安在沈阳，越来越多的生意人定居沈阳，这样，必然带来一轮高端住宅产品的需求高峰。
作为传统的工业城市，沈阳生态环境水平建设得到了政府强有力的支持，一直在持续有效的发展改善中，到现在已经处于全国先进水平行列。而高端别墅对于生态环境的要求非常严格，放眼沈阳，除了在棋盘山，目前生态环境水平达到全国领先的地块还有长白岛，所以，未来沈阳能够涌现真正高端别墅的地块只会出现在这两个区域。而在棋盘山区域，由于开发商的数量和项目基本处于饱和状态，未来将难有别墅产品的出现，所以，未来沈阳别墅的热点项目将会聚集在长白岛区域，而龙湾别墅未来将会成为沈阳的热点项目之一。
为什么是中海龙湾
简单的说，龙湾之所以能成为未来最值得期待的别墅，因为其拥有以下几个条件，
一 雄厚的实力和卓越的品牌
中海龙湾别墅由世界500强成员企业中海地产开发，中海地产作为中国地产综合实力榜首企业，历经29年的成长，在全国22个城市开发，更由于中海地产是为数不多有工程建设背景的企业，中海地产的母公司中国海外集团，曾参与了中国及世界各地诸多大型项目的施工建设，其中有著名的香港新机场大楼、香港迪斯尼乐园、迪拜人工岛等，所以，中海地产把工程建设中的经验和技术应用到民用建筑上，其高质量的施工水平使我们的产品领先于其他企业，一直是业内追逐学习的楷模，中海地产可以说是中国地产界最早接触别墅豪宅产品的企业，早在90年代初参与建设香港的时候，就承建了很多高档豪宅，对于别墅的认识和理解，可以说中海地产是非常深刻的，在中海地产国内拓展房地产业务的时候，也明确了以高档住宅为主要发展方向，把很多在香港的建设经验用在了内地高档产品上。
二 拥有卓越的地段
目前世界豪宅的发展趋势从城市向郊区，又从郊区回到了城市，纠其原因，市区内的地价更高，配套更完善，而且，随着城市的扩张，原来的郊区也逐渐成为城市，国际上的豪宅发展经过多年的变迁，终究还是证明了城市豪宅才是豪宅的中的终极产品，这是因为，在城市中心，享有城市最优势的配套资源，拥有最贵的土地，放眼国际，知名的豪宅区都是集中在城市内，例如美国纽约中央公园的上东区，洛杉矶比弗利山庄，伦敦的海德公园（查看地图），唐宁街，日本的东京湾等等，国内的上海黄浦江沿岸，北京的国贸等也是著名的豪宅区，别墅本来就是稀缺产品，城市别墅更加是别墅里的少数产品，尤其拥有优势地段和优势景观生态资源的城市别墅，更加是凤毛麟角，目前浑河的生态建设，尤其长白岛地区，生态环境建设在全国却是领先的，长白岛的地理条件，别说全国，世界上也难找几个，所以，在这样的土地上建造的城市别墅，其价值是非常珍贵的。
三 拥有稀缺的自然生态环境
长白岛目前的生态环境，经过近两年的大力整治，已经不次于棋盘山，更以其优异的地段，而领先于棋盘山，中海龙湾别墅拥有三水七园的绝对稀缺优势，更是笑傲群雄。
四 拥有领先的产品设计
中海龙湾别墅区别于沈阳大多数别墅，采用了英国宫廷式建筑风格，结合新古典装饰主义，外表采用复古的浮雕、花纹、左右对称和以起居室为生活重心的空间布局，流露出西方传统别墅的严谨、理性与审美。尤其外表采用较复杂华丽的装饰，这是因为在欧洲古老森严的等级制度下，贵族们往往运用大量的复杂符号和装饰线条，在奢华中彰显其无与伦比的身份和地位。在内部布局和设计上，我们更考虑了东方人的传统习惯，注重私密性，尊重中国传统的3代同堂的居住习惯，不仅设置了豪华的主人卧室，也考虑到了父母和其他家庭重要成员的居住舒适性，在设计上多用挑高设计和大面积落地窗来彰显居住者的尊贵气派，而在别墅越来越成为居住和交际场所的时候，我们还考虑到了公私分明，动静分区，增设了家庭成员休闲厅，更加注重私人的领域性，在建筑外立面设计上我们采取了层层退台，超大入户门廊等以往用在公建上的设计，使建筑表情更加丰富，更加具有尊贵感和气势。
在建材的选用上，我们也是非常注重，反复挑选，力求完美，比如我们外墙门廊采用的石材是专门去南非采购的一种很稀有的石材，是经过亿万年的火山灰积淀形成的，只有这样的纹理，才配得上整个龙湾别墅的建筑风格，而外墙砖更是采用景德镇做紫砂壶的陶土，产量极其有限，每年都是限量供应，而这次我们把它大量的用在建筑外墙上，不仅是美观，体现了一种尊贵感，更因为这种材料具有自洁功能，能够使建筑励久长新，在若干年后，建筑依旧熠熠生辉。
五 拥有纯正的贵族血统
中海龙湾别墅的设计大都出自世界级大师手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置，更是豪宅经得起时间考验、历久常新的原动力。中海龙湾别墅的规划和设计，也是出自世界级团队的手笔，规划是美国斯纳斯密斯公司，该公司是世界一流的建筑规划公司，为多个世界大型城市作过城市规划设计，建筑设计是香港的梁黄顾公司，梁黄顾在业内被誉为豪宅专家，为香港多个富豪设计宅邸，也为中海地产设计了诸多优秀产品，如深圳的“香蜜湖一号”。景观设计是来自美国的易道公司，也是世界一流的设计公司，正因为有了这么多世界级团队和大师的合作，所以使龙湾一开始就站在了比较高的起点，具有优良纯正的贵族血统，可以毫不夸张说，龙湾产品从诞生的时候我们的设计目的就是要领先市场20年不落后。
六 拥有低密的舒适空间和科学的规划
说实话，当我们看到这个规划的时候，是吃了一惊的，在长白岛如此寸土寸金之地，我们不仅建造了别墅这样低密度的产品，还规划了一个3万平米的超大私家公园，这个手笔在目前比较功利的市场上,真是绝无仅有,也是绝对出乎我们整个业内的意料的。
这个超大公园就在别墅区的边上，而整个别墅区处于社区的中心位置，独立隐密，能够享受整个社区的配套资源，这也是符合中海的建设宗旨，要么不做，要做就要做到极致，不一定后无来者，但至少前无古人。
七 拥有深厚的人文底蕴
别墅作为住宅中的顶级产品，其居住者也都是人中之龙，中国人特别讲究传统习俗，俗话说：“山不在高，有仙则名”，别墅住宅也是如此，拥有深厚人文底蕴的土地，往往价值都会高于其他地域，而浑河作为努尔哈赤崛起的龙脉之地，长白岛位于龙脊部位，大有一飞冲天之势，而龙脉传说，也将大大提高龙湾别墅的传承性。
结束语
正因为龙湾别墅拥有这么多独特的优点，所以，我们相信，在不久的将来，中海龙湾别墅必然成为市场的焦点，财富阶层的宠儿，与万科兰乔圣菲形成两级鼎立之势，共同领衔顶级别墅市场，使沈阳真正拥有具有全国知名度的别墅产品。而中海地产能够在如此寸土寸金之地建造别墅，也体现了中海地产对于如此高价值土地的尊重，对沈阳的尊重，我们也立志要以优异的产品，打造沈阳又一张响亮的名片,拉近与国内一线城市的距离,也希望中海龙湾别墅成为中海地产在沈阳的一张响当当的名片。
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