2007年10月前，全国房地产市场形势的一片大好，让很多地产商迅速扩张土地储备，全国“地王”频现。自调控风“紧吹”，楼市回调，资金链被“掐紧”后，开发商又暂缓了拿地步伐。然而，也有资金实力雄厚的大地产商逆市拿地，纷纷“抄底”土地市场。
现金流充裕 大企业购地态度积极
不久前，保利地产以每平米360元的低价拍得南昌某地块，招商地产增发80亿逆市拿地，SOHO中国亦表示将继续拿地。那么，沈阳开发商如何看待“抄底”土地市场的时机？又是否会趁势购地？
现金流，往往是支撑一个地产企业拿地的重要推力。今年的沈阳市场，不到两个月连开三盘，热销12亿的碧桂园，其拿地动向无疑令人关注。记者从碧桂园沈阳公司相关人士处了解到，目前资金流充裕的碧桂园欲再度拿下棋盘山某地块，对荷兰村的收购也正在洽谈中。不少有实力的发展商认为，在市场低迷时拿地，不失为一个“低价吃进”的好机会。一些经营不善的中小企业会被收购或兼并，大地产商也可通过这种形式拿地继续扩张，加速行业洗牌。
沈阳万科某销售负责人也表示，目前的市场形势下，开发企业有机会拿下更好的、更低价的土地，同时也是沈阳市场缩短与南方整体差距的有利时机。
沈本土开发商拿地谨慎
面对市场形势的紧张，沈阳还是有不少开发商对拿地态度谨慎。
在长白岛，东大地产开发的丽湾国际项目自面市以来，销售一路飘红。但是，辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君还是对再次拿地不敢贸然行事。她告诉记者，出于对后市走向的不确定，以及国家政策对银根、地根的调控紧缩，所以企业虽然有拿地计划，但是还需步步为营。
从年初开始，土地流拍现象“现身”一线城市，过去数家开发商争夺一块地的局面，被地块以底价出售或流拍现象所取代。而在沈阳，原定于八月举行的两场土地拍卖会也因无人报名而被迫取消。土地交易市场的相对清淡，也表明了沈阳不少开发商在拿地态度上的谨慎。
投机式“抄底”存在风险
“所谓‘抄底’，像股市一样，现在的市场到底是不是‘底’，还很难说。从目前情况看，沈阳只是卖地速度减缓，但价格并没有降低。 ”沈阳格林豪森房地产开发有限公司副总裁弓超说。
在近期的土地拍卖中，记者了解到坤泰地产又再次拿下浑南某地块。据沈阳坤泰房地产开发有限公司营销总监张兴刚介绍，该地块位于项目的二、三期之间，将引进大型超市以满足百万大盘的商业配套。他表示，坤泰拿地主要是根据项目开发的需要，与市场因素无关。“何处是土地市场的‘底’，难以界定，投机式‘抄底’更是存在风险。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为：企业拿地应该结合开发实际和节奏，对于某些资金实力雄厚的大品牌企业来说，可以在市场上寻找低价入市的机会。但是对于土地储备量已经很大的企业来说，拿地应该慎重，特别是资金链紧张、存在投机抄底心理的开发商，拿地还是存在风险的。
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