1至7月份，沈阳市商品房销售面积仅低于上海和重庆市，在全国城市中列第三位，在副省级城市中列第一位。从目前房地产市场发展及销售形势判断，沈阳房地产市场在副省级城市中将较长时间保持领军地位，沈阳已当之无愧地成为全国最好的房地产市场。对此，业内专家认为，在全国房地产市场形势比较严峻的大气候中，沈阳市房地产市场能一枝独秀，决不是偶然的。
如果说“拐点”、“小户型”是去年关键词的话，那么“奥运”、“创新”则是今年以来沈阳楼市的关键。2008年以来，沈阳楼市中各项目令人眼花缭乱应接不暇的创新产品，丰富多彩的活动，不断涌现的热盘、新盘引发销售热潮，以及道路地铁等对周边楼盘的影响等等，让2008年在全国市场低迷的状态中，沈阳楼市依然出彩。2008年以来，小户型持续受关注，依然热销；花园洋房、电梯洋房、景观房独具魅力；城市核心区域高端豪宅、城市边依山临水的别墅大受欢迎；消费市场更加成熟、理性……所有这些都推进了沈阳楼市的健康稳健发展，销售状况良好也就不难理解了。
消费结构合理健康
消费心理的成熟也催生了消费行为的理性，而理性的消费行为也会促进消费心理更成熟。在成熟的消费心理指导下，沈阳商品住宅销售结构不断优化，1至7月份，全市批准入市商品住宅每套平均面积为91.76平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.58平方米。套型面积60～90平方米的商品住宅是全市消费的高峰段，共销售面积为187.84万平方米，占销售总量的35.60%；套型90～120平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的29.51%。从中看出，中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流，这也是购房者消费行为理性化发展的一个重要的市场表现。
健康良好的地产市场与合理的消费结构是分不开的。目前沈阳市场中商品房消费群体构成比例能从很大程度上解释，在全国市场偏淡的大背景下，沈阳房地产一枝独秀的原因。沈阳住房消费自住型占绝大多数，约占90%左右；投机型购房和投资型住房约占10%左右，其中投机型购房约占不足1%。由于住房消费合理，所以炒作气氛不浓，抗风险能力较强，这种住房消费结构是沈阳市房地产市场健康发展的前提，所以沈阳房地产市场仍然保持平稳的发展状态。
1至7月楼市产品优化升级明显
1至7月，沈阳楼市的健康发展与沈阳开发企业更加注重住宅的品质及生活高度是分不开的。细数那些热销楼盘，开发方无不最大程度地挖掘资源价值，做出高品质产品。住宅产品“均好性”已经成为一个重要的卖点。
在消费需求的引导与市场竞争的约束下，与过去相比，楼市表现出更加专业的理性：产品的小区规划、园林配套、物业管理、户型设计、配套设施等各方面都较之过去进行了合理的改进和创新，以全面提升的品质支撑市场的有效供应，同时，创新与改进也使沈阳楼市产品的外在与内涵表现得更加多样化、特色化。
伴随着住宅市场走向成熟，产品也逐步完善，2008年包括高舒适度、高适用性、高技术含量和精细化等名词屡屡见于报端，住宅开始回归产品主义本身。从2008年涌现的房子也可看出几分和以往截然不同的特点，在产品层面上可以称得上是精彩纷呈，个性色彩相当浓厚，让购房者有了更加多样化的选择：从数百万身家、配置有名流俱乐部的“豪宅”浮出水面，到众多品牌开发商追求平易近人的“高性价比”；从城市中心区高层板楼、到城市新区的独栋、联排别墅；从回归传统的苏杭园林到异国风情的东南亚风情景观……多样化的风格告别了以往楼市产品的千篇一律。
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