9月3日，沈阳建筑大学房地产研究所所长刘亚臣在接受记者采访时说：“你是不是正担心住房市场接二连三的打击──先是建筑业滑坡，然后是消费者支出的溃退。能源价格下降正好可以让你为之一振。”
“如果油价下跌，在眼下房地产市场严重回落的情况下，无疑将成为走弱楼市的一场及时雨，房地产开发商也有望获得喘息之机。”刘亚臣解释说。他认为，从理论上说，油价的下跌必然缓解水泥、钢材等建材的生产及运输成本，最终也要降低商品房的建筑成本乃至管理成本。但是，油价的涨跌与楼市的关系，还不能用传统经济的思路去思考——因为上涨的地价、供求关系等许多方面也是房价形成的决定性因素。
目前，房产市场总体上还是以消费为主。所以说，对于油价下跌，房市则不会那么敏感——从几年来的房地产市场看，政策不会短时间影响房价，油价更不会立竿见影地影响它，更何况油价下降也不是针对房市的，房价怎么会因此而大幅下降呢？
他说，目前影响房市走向的作用力很多。由于前两年房市上涨过快，加上宏观调控的影响，今后一段时间房价确实可能有一个回调的过程。但随着快速城市化带来的刚性需求不断增加，加之去年以来的持币观望积压了大量的购房需求，这些因素叠加仍然形成涨价预期。
|
