2008年以来，沈阳楼市中各项目令人眼花缭乱应接不暇的创新产品，丰富多彩的活动，不断涌现的热盘、新盘引发销售热潮，以及道路、地铁等对周边楼盘的影响等等，让2008年在全国市场低迷的状态中，沈阳楼市依然出彩。2008年以来，小户型持续受关注，依然热销；花园洋房、电梯洋房、景观房独具魅力；城市核心区域高端豪宅、城市边依山临水的别墅大受欢迎；消费市场更加成熟、理性……所有这些都推进了沈阳楼市的健康稳健发展，所以1至7月份，沈阳市商品房销售面积取得在副省级城市中列第一位的好成绩也就不难理解了。
在各个板块楼市发展如火如荼，纷纷以最美的姿态迎接购房者时，到底哪个板块才是最适合购房者的？哪个板块具有更大的升值潜力，2008沈阳楼市，哪个板块最火？为此，记者带你走进各个板块，去实地考察一下吧。
浑南新区：城市新都心
作为沈阳最具国际化、现代化的新城区，浑南新区的楼市发展站在了更高的起点，迅速崛起的浑南新区实现了更多人的现代化时尚生活梦想。
无论从政府资金重投还是自身完整的优势，浑南完全具备新都市中心的各种条件与特征。由于浑南区不可动摇的区位优势，其房地产市场也一直是大众观注的热点区域。而一大批大品牌开发企业的精心设计，林立的高楼和具有艺术美感的建筑园林，使浑南成为可以代表城市形象的新都市中心区。浑南新区的高点规划决定了浑南价值的高起点，因此，从一开始浑南楼盘的价值也体现出迅速提升的曲线。特别是浑南体现出新都市中心的特征后，房产价值更是水涨船高，目前，浑南的楼盘的均价超过了全市平均水平，价格在5000元每平方米左右的项目很多，而个别高端住宅的价格更高。
浑南的优秀生态环境和城市环境对于人居来说，无疑是成为衡量一个楼盘的高端诉求与置业者购买物业的最为关键的契合点。环境、配套、交通构成纯居住生活区必备的三大基本支持要素，缺一不可。地铁、奥体中心等也是浑南价值长期强劲增长的动力源。
浑南新区部分楼盘推介：河畔公馆、万科·新榆公馆、万科·新里程、万科·金域蓝湾、唯美品格、金地·国际花园、伊丽雅特湾、浦江苑、金水花城、坤泰·新界、沿海·赛洛城、首创·国际城、泛美华庭、博荣水立方、红阳·上河城、左岸慧晶·峰境、泛华广场、亿丰时代广场、沈阳中国女人街、清华同方信息港等。
北部：稀缺决定价值
与其他楼市比较活跃的板块相比，北城最大的天然优势就是，她位居不可多得的城市中心区，目前北城房地产产品自然具有了天然的稀缺价值，而其可供应市场面积的不断减少，更加深了产品的区位价值。对于具有超前眼光及实力雄厚的房地产商而言，稀缺的区位内必定具有可挖掘的产品，于是万科、格林、保利等实力品牌企业纷纷选择进驻城北，一展拳脚。事实也证明，他们确实取得了不俗的成绩，不但房子卖得好，还很大程度上提升了区域的生活品质。而沈北新区，则除了国家第四个新区这一优势外，更有天然山水的自然特质及北大学城的人文优势，这两大优势，足以吸引更多的人置业沈城北部。
具有优越稀缺的区位价值，沈城北部楼市产品的价值自然很高，受到市场追捧是必然的，而如果产品在此基础上又具有了历史文化的人文价值，其产品价值将更提升。城北是辽宁省闻名的科教大区，沐浴在城北厚重人文底蕴中的房地产市场，无形中也增添了文化的内涵，具有了文化的神韵。北陵记录着中国古典建筑的精华，新乐遗址将人类活动的历史溯源到七千多年以前的同时，更增加了沈阳北部城区文化的历史色彩。
北部部分楼盘推介：万科·魅力之城、城建北尚、格林春晓、绿地·老街坊、沈阳恒大城、依云北郡、保利上林湾等。
长白岛：浑河明珠 环岛生活
长白岛一直都以环岛生活的沃土而成为开发明星，备受关注，作为城市发展先锋的长白岛，以前瞻的目光站在了沈阳楼市的前沿。
长白岛的规划给了这一地区巨大的发展空间，大量基础设施和生活配套建设给长白腾飞夯实了基础。浑河南岸，是长白乃至沈阳屈指可数的滨水地块，其得天独厚的自然优势，在绿意稀缺的城市中，显得极为可贵。正是这种稀缺的自然，才为长白楼市的腾飞提供了基础。目前，长白岛楼市价格处于高位，且不断成熟的配套及生活氛围也加大了区域楼盘的升值潜力。
目前长白地区的开发建设已进入全速发展的新阶段，品牌开发企业的作品，也吸引了更多精英人群，他们大多具有前瞻的眼光，善于把握未来走向，有大局观，相当自信，拥有较强的预判能力，这些高素质人群的的到来，也促进了长白地区经济的发展，助力区域品质的提升。
长白岛部分楼盘推介：万科城、中海龙湾、深航翡翠城、远洋天地、九洲湾景汇、中海国际社区、格林生活坊、新加坡城等。
棋盘山板块：精彩别墅点亮楼市
东部的棋盘山板块汇聚着多处别墅项目，成为众多沈阳高端人士购买别墅的首选宝地。
在缺山少水的沈阳，风景如画的棋盘山成为了众多市民心目中最好玩的地方，被很多人亲切地称为“沈阳老百姓的后花园”。世园会在沈阳的成功举办，再次强化了这一板块的旅游资源优势，东部已成为沈阳周边地区居民日常游玩的首选场所。东部日趋完善的产业结构，也成为沈阳旅游地产不断发展壮大的有利因素。无疑更为板块增添了旅游魅力。在近一两年内，进军该板块的别墅项目清韵百园、中旅·国际小镇都在筹备项目之初就把“旅游地产”的理念深深埋植在设计之中，等到这几个项目建成后，不仅是一座座美轮美奂的建筑，还会为整个地区的旅游经济烧上一把旺火，让游客们在畅玩棋盘山、世博园的同时，还有地方购物、休闲、娱乐、休息。
棋盘山板块部分推介：万科·兰乔圣菲、唯美十方、沈阳碧桂园、桑堤亚纳、中旅·国际小镇、方迪山庄、漫步地中海、清韵百园等。
于洪新城：大牌云集 名盘荟萃
尽享沈水之阳的黄金地段，引领商住潮流的高端规划，高点开局的顶级配套，一系列因素均有利于房地产市场的发展，于洪新城近几年来相继引进国内知名大房地产商，以名盘造新城，以大盘建社区。借沈城南下扩张之势以大盘造城，成为于洪新城独树一格的鲜明特色。
可以说，大盘云集的于洪新城房地产市场，已经实现了规模性开发，一个社区即拥有完善的生活配套设施，方便了生活的同时也提高了业主的生活质量，用大开发成就了产品的高品质。
于洪新城正以其独特的优势资源吸引了一批向往自然生活的置业者前来。这类人群一般拥有较高的文化素养及生活水平，特别是一些在事业上有一定成就的中青年人，他们渴望与众不同的生活方式，又拥有先进的生活理念，能迅速接受新鲜的事物，于洪新城成了一个不错的选择。
于洪新城部分楼盘推介：阳光100国际新城、碧桂园·银河城、沈阳·恒大绿洲、宏发·华城世界、永盛水调歌城、金奥新城、吉利街等。
西部：产品丰富 炙手可热
随着铁西新区开发建设的迅速进展，沈阳西部楼市的情况发生了巨大的改变。目前西部已经成为了市区交通最畅通的区域。工厂迁移和棚户区改造为开发商提供了大面积的地块，为地产发展提供了巨大的发展机遇，社会环境和自然环境的根本性好转让西部成为更加适合人居的区域。
大配套带来大发展，铁西新区在基础设施建设的大投入、大手笔，让来自全国各地的开发企业看到了铁西新的发展希望。全国知名房地产品牌纷纷投资铁西，外来的先进理念与沈阳本土开发商的丰富经验共同碰撞，使铁西迅速诞生了大批高品质住宅小区，大大提升了铁西新区的居住品质和开发档次。大量的市场需求也促使了沈阳楼市重心向铁西偏移。其次，西部城区环境的改变，崭新的风貌和相对较低的价位也吸引了大量外区的百姓来此购房。
巨大的升值空间和发展潜力也吸引了不少投资者。铁西的楼市发展势头强劲，尽管强大的需求刺激了房价的上涨，但是这里的好多项目都专门开发了针对年轻人的户型，特别是一些精装修的商住两用的公寓式住房，更是适合年轻人的消费需求。由于这里的配套设施成熟，80后一代选择自己的过渡住房，更是不用担心将来出手难的问题。
西部部分楼盘推介：新湖明珠城、保利百合花园、亚美利加、第一城、惠盛苑等。
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