奥运之年的经济形势注定难以平静。
对于处在调控和调整中的中国楼市，在各方观点交锋的背后，是一场都在期待着答案的“全民猜想”。然而，就是在全国房地产市场一片低迷的情况下，沈阳楼市仍然保持平稳、快速和可持续发展状态。更在全国15个副省级城市排名中，由原来的“后进生”越居第一位，成为全国最好的房地产市场。在沈阳秋季房交会即将召开之际，本报将推出“房产改变沈阳”系列报道，关注近几年来，沈阳如何成长为一个具有独到眼光、科学模式与坚固潜力的房地产市场。
2008年已经过去大半，对于楼市来说，9、10月份的冲高旺季即将来临，虽然全国房地产形势一直处于低迷状态，但根据数字显示，沈阳楼市前7个月的业绩已经让人刮目相看。沈阳市房地产研究所专家预计，进入9月份特别是有秋季房交会的推动，沈阳楼市下半年将持续稳定、健康的发展态势。郎悦
[前景]前7个月市场好于预期
当前全国主要城市房地产市场普遍低迷，交易量锐减。在这种大形势下，沈阳房地产却仍然保持稳定健康的发展态势。
数据显示：2008年1-7月份，全市销预售商品房655.72万平方米，销预售金额244.51亿元，同比分别增长2.71%和8.27%。
7月份，我市商品房销售面积96.59万平方米，同比增长12.4%。从而带动1-7月份全市商品房销预售面积同比增幅由1-6月份的1.2%，上升到2.71%。
在全国商品房销售面积普遍走低的形势下，沈阳市场超出人们的预料，实属来之不易。
[利好]商品住宅销售结构不断优化
作为全国房地产市场良好、健康的代表，沈阳房地产市场销售结构不断优化。
2008年1-7月份，批准入市商品住宅每套平均面积为91.76平方米，实际销售商品住宅每套平均面积为88.58平方米。在实际销售商品住宅中，套型面积60-90平方米的商品住宅是消费的高峰段，销售面积为187.84万平方米，占销售总量的35.60%。套型90-120平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的29.51%。90平方米以下占销售总量46.65%，每平方米4000元以下占63.13%。从中看出，中小户型和中低价位商品住宅仍是市场主流需求，沈阳市房地产市场基本上符合国家宏观调控要求。
[展望]年度均价增幅不超5%
由于拆迁成本加大，土地涨价、银行加息增加了开发融资成本等宏观经济方面的因素，会拉动房价的上涨。另外，从沈阳市场情况看，住房需求，尤其是对中小户型和中低价位住房需求旺盛，所以沈阳房价还有一定的上涨空间。
不过考虑到政府采取一系列调控措施，包括保障性住房的大量入市，制约了房价快速上涨趋势。而且当前商品住宅的主体转移到近郊区，拉动全市房价的平均值降低。综合以上各因素，预计2008年沈阳市房价既不会大涨也不会大跌，更不会出现“拐点”；只是涨幅下降，仍会平稳运行，保持稳中略升的态势，均价的增幅不会超过5%。
[建议]现在正是买房良时
目前一些购房者认为楼市发展尚不明朗，仍然选择持币观望。专家给广大消费者的建议是，购房者要正确判断沈阳房地产的发展趋势，目前沈阳房地产市场是全国最好的市场，最稳定的市场。沈阳不会出现全国其他一些城市房价跳水的情况。
沈阳房地产市场今后的基本走势仍然是稳步增长，平稳发展，可以说还没有下降空间。所以真正有购房需求的人，既不能超出自己的经济能力去抢购，也不要等待降价持币待购，延误时机。还是应该根据自己的能力，选择适合自己的房子。另外目前沈阳市场大多数住房产品属于买方市场，是难得的住房消费好时机。
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