今后，业主私自将住宅改变为经营性用房，将有地方法规约束了。9月4日，市十四届人大常委会第五次会议对《沈阳市城市房产管理条例（修订草案）》进行二审。修改建议稿内容中单独设置条款，对改变房屋用途行为予以规范。
擅改住宅要受罚
《沈阳市城市房产管理条例（修订草案）》（修改建议稿）列出了房屋使用过程中的九种禁止行为，包括安装影响房屋结构的动力设备，扩大原有门窗尺寸，拆除烟道、通风道，破坏厨房、厕浴间防水层等。
以往，业主将住宅私自改为经营性用房没有法律规定。修改建议稿明确指出，房屋所有人或使用人不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。如改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
二审内容还加大了对违规行为的处罚力度，房屋所有人或使用人擅自将住宅改变为经营性用房的，由房产行政管理部门责令改正，并处以2000元以上10000元以下罚款。
未取“证”卖房要重罚
如今，房产中介遍布大街小巷，少数黑中介混杂其中，其不诚信的行为损害业主和承租人利益。今后，黑中介将要受到重罚。修改建议稿中明确提出，违反本条例房产交易规定，未取得房地产中介服务资质证书，擅自从事房地产中介业务的，由工商行政管理部门没收违法所得，并处以1万元以上3万元以下罚款。
此外，修改建议稿中还规定，未取得《商品房屋预售许可证》，擅自预售房屋的，责令停止销售活动，并处已收取预付款1%以下的罚款。由此，购房者权益将得到维护。
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