一线城市持续降温,苏杭渝成交火热。九月大部分城市继续降温。我们跟踪的14 个重点城市中,10 个城市成交量继续萎缩,京沪深三地均出现不同程度的下滑,青岛成交量与上月基本持平,仅有苏杭和重庆成交量环比出现上升。通过近期对珠三角、长三角及京津市场的实地调研,了解到虽然供应偏紧仍是当前成交量下滑的主要原因,但房价上涨对投资和自住需求的挤出影响已越来越明显。
房价趋于平稳,促销已成普遍现象。重点跟踪城市中,深圳、长沙、重庆价格环比有上涨,天津、杭州、苏州、厦门和武汉成交均价环比出现下跌。
调研了解到,在经历了6-7 月份价格的快速上涨后,从8 月份开始,一二线城市房价开始趋缓,由于豪宅市场未见降温,部分城市9 月成交均价的继续上行更有可能在于结构性因素。调研中我们还未见到有直接降价的项目,但打折促销再次成为了普遍现象。
库存近期有望见底。一线城市中除北京的库存继续小幅走低外,沪深的库存均出现小幅回升。由于成交量的下滑,北京、深圳和上海的存量房可售套数去化时间已经分别回升至6.9 个月、8.3 个月和1.8 个月。
土地市场成交火热。随着四季度的来临,各地政府逐步加大土地供应,开发商也开始了新一轮的“圈地运动”。在我们跟踪的一二线城市中,上海、杭州、重庆等地土地成交呈现暴增态势,而京沪广深四地的楼面单价亦屡创新高。土地市场火爆的原因在于:1)上半年楼市火爆使开发商的资金回笼更为顺畅,手中有充裕的现金来竞购土地;2)核心区域土地资源的稀缺性愈加明显,开发商对土地升值的预期更加强烈。
新开工面积速度有望继续加快。从我们编制的新开工指数来看,8 月份新开工领先指数继续上扬,预计未来数月新开工面积速度有望继续加快,相应住房供应也将显著增加,随着房价过快上涨对购房需求的抑制逐步显现,房地产市场的演进路线可能已逐渐从供不应求转向供大于求。 |
