模式之争：解析中国房企新格局
由某研究院近日发布的前三季度中国房地产企业排行榜的结果，正在引发业界对于中国地产企业发展格局的关注和争论。
统计数据显示，恒大地产在前三季度的销售面积、在建面积、土地储备及第三季度销售面积、销售金额等五项关键指标上取得第一，占据赶超的有利位置。
以恒大地产为代表的新生力量，在经过十多年的努力之后。首次在多项关键指标上全面超越了以万科为首的传统地产大佬，而这背后隐藏的很深层含义却是几种中国房企发展模式的竞争。因此，这次榜单公布可能会具有更加深远的影响，对中国地产界的未来走向具有启示性意义。
速度型房企的超越
恒大这次多项夺冠，引发了业界对恒大速度的讨论。据了解，恒大要求从拿地到销售的时间控制在6-8个月，从而实现投资周期最快的目标。如恒大在长沙一个项目，取得土地后立即投入开发建设，采用上述开发建设模式，在相对较低工程款投入的情况下，短时间就达到预售条件。截至2009年6月30日，开盘仅2个月，该项目合约销售金额已达3亿元。
在恒大“开盘必特价，特价必升值”的销售策略之下，恒大旗下楼盘在今年也展现出了快速推进态势，其位于全国22个城市的40多个楼盘共同组织了今年以来力度最大、辐射面最广的促销活动，开盘折扣低至85折，在全国范围内引发了一轮轮的恒大销售旋风。
其实，恒大已经在今年内组织了多次“全国大会战”性质的恒大购房节，其促销力度在全国开发商中首屈一指，恒大楼盘也多次成为所进驻城市的月度甚至季度销售冠军。
根据某研究院发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”显示，恒大今年第三季度明显爆发：单季度销售面积达到230.30万平方米，销售金额达到123.30亿元。恒大前三季度销售面积453.70万平方米，前三季度全国销售额241.8亿元，销售额排进全国第五。
恒大这种快速推进型的企业已经与高端项目开发房企形成了鲜明的比照，巨量的开工面积，相对价低的销售价格，最终让恒大取得前三季度的销售面积冠军。报告显示，恒大的住宅均价为5354元/平方米，销售排名第二的万科住宅均价为9856元/平方米，第一阵营的房企销售均价都没有超过万元。
相比之下，着眼于高端个盘开发的房企如绿城和星河湾，在第三季度销售金额分列第三位和第七位，但其各自在上海开盘的黄浦湾和浦东星河湾，均价都达到了5万元/平方米。
市场分析人士指出，有规模兼具速度的大型房企占据榜单的前列，对于地产市场的稳定是件好事，对促进地产市场的健康发展与满足大多数人的住房需求起到了积极意义，因此，规模兼具速度的大型房企将是中国大型房企未来的方向。
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