网易财经10月16日讯 据北京房地产交易管理网统计显示，10月上半月，二手房成交量环比降幅达56.43%，平均每天成交量仅434套。成交均价今年来也首次跌破12000元/平米。需求下降近4成，市场观望迹象明显。
北京美联物业市场部总监张大伟认为，即使除去国庆长假的影响，10月上半月工作日日均成交量也不足1000套，较9月上半月的1272套，下跌了超过27%。而往年在长假以后出现的集中交易现象在今年节后也没有出现，市场已经陷入了明显观望气氛中。预计全月成交量将首次不足2万套。
此外，自年初开始，北京二手房均价涨幅已接近40%，7月首次突破12000元/平米达到12045元/平米后，8月更是达到12420元/平米的顶峰价格。不过从9月开始出现明显下降，到10月上半月均价再次环比下跌3.47%，总价也回到110万以内。
张大伟认为，市场需求在10月进入明显观望，上半月二手房需求量下降32%，大部分前期登记的需求都表示要看后市情况再考虑是否继续购房。由于买家观望气氛浓厚，尽管房屋售价在挂牌价的基础上会有2-3%的议价空间，但是成交周期却被拉长。他介绍说，在7月以前，一套比市场价略高的房源基本能在5-7天内出售，但是现在客户不急买，很多客户甚至要求房主降价10%以上，这无疑增加了成交难度，目前一套房源成交的周期基本已经延至半个月左右。
张大伟预计，虽然目前10月仅过去一半，但从需求来说，下半月即使恢复之前的交易量，10月的总交易量也必然会跌破2万套，这将是今年3月以来的首次。不仅如此，一旦下降趋势形成，再加上政策频发期也是楼市成交淡季的11-12月到来，市场受到10月狂跌的影响将非常明显。待售房源业主可能出现7、8月的价格恐慌，明显追求“入袋”为安，而购房者则将继续观望。
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