广州楼市自今年春季复苏以来，楼价节节攀升。今年“黄金周”尽管交投清淡，但中心区单价已突破历史高位。
黄金周广州一些发展商自报的成交额少则数千万，多则数十亿，纷纷声称“跑赢大市”。据中原地产统计分析，国庆黄金周期间全市成交均价约在11500元/平方米左右，中心六区的成交均价可能会超过14000元/平方米，已经将楼市最疯狂的2007年10月成交均价每平方米12566元的数据抛诸身后。
量减价升，广州今年黄金周楼市的表现令四季度走势更加扑朔迷离。一些业内人士认为，广州楼市10月份的表现比较关键，如果10月份呈量价齐跌的局面，意味着楼市拐点如期来临，楼市的羊群效应可能导致一家开发商率先祭起降价的大旗，接着大家竞相降价。如果10月份仍然是有价无量，那意味博弈的双方仍呈胶着状态。
四季度供应仍然充足
据中原地产统计，一批货量较大的项目均延迟至10月中旬或11月开盘，再加上部分在售项目新货的押后，估计今年后两个月广州全市的新增供应将约有6000套。同时，合富辉煌的统计数据显示，国庆黄金周期间，全市2.5万套在售货量中，约8700套具备销售条件的新货未在黄金周期间公开发售，这部分货量也将留待年底。
新盘分布不均是年底楼市供应的一个主要特点，在各区中，海珠区、白云区（金沙洲除外）几乎没有新盘能在国庆后再推出，番禺区、天河区的新供货量也偏少，但荔湾区、越秀区的新盘新货则明显增加。同时，市中心楼盘户型有向大发展的趋势，200万元以上豪宅比例的增加也是年底楼市的一个特点。据了解，在9月份，总价200万元以上的单位成交面积达到21.2平方米，占整体成交量的24％，而今年的5-8月，该比例只为17%。
楼价易涨难跌
广州合富辉煌首席分析师黎文江表示，目前广州的楼市呈易涨难跌的态势，在没有明显利空政策出台的情况下，博弈的天平暂时倾向开发商。从政策上看，前期声势颇大的二套房贷收紧，看来对市场影响甚微。广州市常务副市长苏泽群明确表示政府不会出政策打压楼市。从市场上看，这个黄金周其实是由改善型买家主导，而非投资型买家，这说明广州楼市的泡沫尚在可接受的范围内。而开发商方面，正所谓不缺钱不降价，甚至可以“以价补量”。而且，楼价从年初涨到现在，盼降价的买家只等到越来越高的价格，自住型买家看着等不到头也得出手了。
国金证券行业分析师曹旭特认为，目前广州楼市呈价涨量缩的格局乃正常现象，经历了半年左右的量价齐升，成交量下降是必然，毕竟市场的刚性需求和购买力有限度。在价格涨到一定程度后，无论是自住还是投资，购房者都会有所期待，从而出现新一轮观望周期，但拐点不会很快出现。至少年内不会有太大的调整。
国信证券行业分析师方焱表示，成交量暂时萎缩不可怕，等相关政策明朗，观望情绪结束，量能就会再次释放，目前中国正处于城市化的推进过程中，伴随中国经济的高速发展，中心城市的楼价出现暴跌可能性不大。政策面到年底也不会有大的改变。最近决策层不断强调国家经济政策、货币政策等不会改变，央行表态可以忍受2％的通胀水平，多少都是在给经济打气，稳定大家的预期。房地产作为本轮拉动经济的重要引擎，如果即刻改变相关政策，效应不单单是调整房价，经济也可能要付出较大的代价。目前经济并没有完全企稳，调整房地产政策不是最好时机。
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