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亲情购房需求随市大增 成东亚国际城热销密码

http://www.F024.com 2009-10-27 17:02:30 沈阳房地产网 [字号: ]

 据沈阳市房产局的统计数据显示,今年8月,沈阳市商品房合同备案均价达到4271.67元/平方米,同比增长了11.94%。这说明,购房者今年买的房子,平均比去年每平米要上涨400元左右。
  伴随着10月的结婚高峰期,准婚族们的购房置业活动也日益频繁。在选购新房的过程中,越来越多的年轻人开始体恤父母,为减轻家里负担,摆脱求大显富心理,转而选择品质稍好,价格适中的楼盘。而父母在为子女购置婚房的过程中,也力求用有限的家底实现子女住房的一步到位。

  在价与质的权衡中,高性价比的楼盘就成为置业者的首选。而随着421型家庭模式的建立,亲情购房需求也随市增加,成为浑南东亚•国际城热销的原因之一。

  房价看涨 婚房选购更要看重性价比

  根据今年十一黄金周某网站进行的调查显示,32.7%的网友认为沈阳房价水平仍将在年底缓慢提升。而近1/4的受访者表示购房的主要目的是解决基本居住需要,即我们常说的刚性置业需求,其中以婚房为主。

  小刘参加工作已几个年头,随着婚期的临近,买房的愿望越来越强烈,买房计划也逐步提上日程。于是开始看房,问价格,看户型,到各售楼处了解情况,实地观察……全家一轮考察过后,最终选定了浑南东亚•国际城。

  “我们年轻人大学毕业没几年,再加上大手大脚,没攒下几个钱。一提买房,就感觉一座大山压在自己心头。好在父母都替我们想着,买这房子全靠父母资助,40万存款都拿出来用在买房上了。”小刘说,“因为自己没拿什么钱,本来想买套60、70平的小户型,可父母说,如果买市区的小户型,每平米得6000元左右,全下来也得40多万。不如买个位置稍远点,但交通还算便利的大户型了。于是,就选了在浑南这片儿价格相对较低,园区、配套、产品品质又不错的东亚•国际城,这样结婚以后有了孩子也足够用,等父母年岁再大些,接过来一起住也足够用,可以说是一步到位。而且从价格上说,买市区内小户型的钱,跟我在东亚•国际城买的100多平米的房子价格也差不多,全家权衡一下,最终还是选定了这里。”

  据记者了解,与小刘有同样想法的年轻人不在少数。因为年轻人经济基础较差,一般组建新家庭时的房产都由双方或一方父母资助。而目前的准婚族以80后为主流,他们有个性,重感情,不愿自己的婚事成为父母的生活负担,因而在购置房产这类重磅产品时,往往能摒弃攀比求大的显富心理,合理地选择适合自己的房产。

  而从父母方面来说,他们为了孩子任劳任怨,一方面希望子女的人生道理走得更顺一些,一方面也想用有限的财力满足孩子一步到位的置业需求。

  其实,只要精打细算,合理消费,婚房一步到位也不是没有可能。只要新房周边交通便利,年轻人精力充沛,又无更多的家庭负担,可完全忽略地段对生活的影响,转而选择二环外一些高质低价的产品。这样,用同样的钱享受了更大的生活空间,既能满足自己当前的置业需求,倘若婚后有了孩子,或者日后接父母同住,也完全能满足,不必再换房。

  随市大增 亲情购房需求日益凸显

  采访中记者发现,亲情购房需求这一消费倾向在购房过程中也日渐突出。身为家中长子的王先生就为亲情在东亚•国际城购置了一套子母房。

  “去年父亲去世,母亲年纪大了,一个人住我们不放心,两家离得又比较远,平时探望、照顾都很不方便。今年上半年我爱人正式退休了,不用上班,就想买个环境好的房子,把母亲接过来一起住。一家人住得近点儿,彼此也有个照应。看到东亚•国际城有个子母房的户型,我和我爱人一下就相中了。”

  说到亲情买房的好处,王先生深有感触,“前几年都是父母照顾我们,帮我们带孩子,现在老人年纪大了需要照顾,住得太远不方便,老人也希望和我们住得近一些,但也不想改变她原来的生活方式。住在一起又担心难免有些磕磕碰碰,这样紧挨着买一套,既分又合,好处是不言而喻的。”

  据该项目销售人员介绍,子母房拥有多变的功能,两套物业可以打通变为一套,购房者可充分享受居住的舒适与安逸,也可两套物业单独使用。由于子母房为两套独立产权,在契税上也能省下几千元,在使用上又有其他方式,这两点比一套大户型要灵活许多。日后如果生活不需要,作为“子房”的小户型可以出租,也可以转手出售,轻松就能获得另外一笔收益。

  销售乐观 多产品线满足置业需求

  据记者了解,在目前的沈阳楼市上,开发商此前打出的让利优惠已经纷纷收回。在沈阳几大房产网站上搜索发现,从七八月份开始,浑南部分楼盘每平方米已提价300—500元。沿浑南大道区域的住宅产品已达均价4500元/平方米,而由于追涨心理的驱动,整个房地产销售形势颇为乐观。

  在东亚•国际城售楼中心,销售人员告诉记者,因为该项目是北京东亚新华地产入驻沈阳的首个项目,公司以“为百姓建房,做百年地产”为企业使命,力求将东亚•国际城打造成老百姓买得起的高品质住宅产品。因而本着薄利快销的经营理念,并没有像其他项目一样大幅涨价,而是仅仅微调了部分房价,目前项目均价是3900元/每平方米左右。加之项目所处的浑南大学城板块,及为业主打造的五大国际风情园林,使得东亚•国际城成为区域内名副其实的性价王。

  据了解,东亚•国际城与浑南其他项目的差异在于其产品线非常丰富,且低价高质,约有十余种创新户型可供购房者选择。有可以满足首次置业需求的“达人小筑”功能型小户型产品,该产品面积区间为40-65平米,因为有周边几所高校,对于购房者来说,日后自住也可,出租出售也能保证较高的收益;也有满足婚房及改善型置业需求的50-125平米户型,其中90¬平米以上的户型成为婚房选购的销售热点。

  “浑南区域经过多年的发展已经由生地转为熟地,周边配套逐渐完善,而买房的最佳时机就是在房价略微抬头的时候出手,这是专家给出的建议。随着东亚•国际城工程进度的推进,项目陆续具备转成准现房的条件,而那时的房价势必要比现在高。这也是近段时间东亚•国际城销售状况非常好的一个原因。”该项目营销负责人说道。

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