“多项优惠政策存续的不确定性以及房价屡调屡涨的过往历史，使得近期楼市特别是二手房市场出现了恐慌性购房现象。”11月17日，21世纪不动产高级分析师孟奇在接受记者采访时直言，楼市价格泡沫较多，相较去年，虽然经济有企稳迹象，但经济基本面仍没有质的变化，建议政策调整采取“时间换空间”策略，以防楼市的大起大落。
楼市创造成交量奇迹
二手房市场成了此次恐慌性购房的主战场。
一位许姓小姐向记者讲述了她的卖房经历。她的房源位于北京东四环附近，建筑面积约90平方米，房源信息刚刚发布，没等出价，中介的信息就来了，称有买主愿意出价165万元，许小姐表示不愿出售，没想到，过了没几天，中介的电话又来了，有人出价170万元。
“我的房子是2007年以1.1万元的价格买入，短短两年时间，已有近50万的纯利，但一天一个价的行情的确有点让人看不懂了。”许小姐坦言，自己还在等待更好的价格。
“几个人抢一个房源的情况时有发生。”孟奇坦言，自己从事二手房业务已有多年，但从没有见过如此火爆的情形。
“预计11月、12月北京存量住宅的交易量将至少与10月持平，整个季度成交量将达到5万套左右。”北京中原三级市场研究部有关负责人向记者透露，9月，北京市存量住宅成交量达到22570套，创下北京存量住宅月度成交量的最高纪录。
“月成交接近2万套不是哪一个区域可以支撑的，只要是北京的传统区域，二手房成交都是出奇地活跃，”孟奇指出，此前二手房市场最好的2007年，全年成交套数也不过9万套左右。截至今年前10月，北京二手房总成交量就超过20万套，预计全年可实现25万套。
来自北京中原三级市场研究部的数据显示，目前，北京中高档二手商品房的成交均价为16957元每平方米。“预计今年第四季度将达17500元每平方米。”
“由于今年上半年的开工面积不足，导致至少在明年上半年甚至前三个季度一手房供应量有限，楼市很大程度上要靠二手房来支撑。”我爱我家副总经理胡景晖仍然看好明年的二手房市场。
胡景晖透露，预计北京今年一手房和二手房一共销售可达34万套左右，而去年这个数字只有14万套。
至于导致楼市恐慌性购房的原因，孟奇则指出，多项优惠政策到期之后楼市政策的不确定性以及房价屡调屡涨的过往历史，都让购房者产生了恐慌心理。“目前房价已经到了支付极限，特别是对于那些自住型需求，如果再不出手，或者就真的再也买不起房子了。”
孟奇坦言，一旦有关二手房转让的优惠政策取消，房屋交易环节的税费将增加5%-8%左右，购房成本将再度增加。
北京中原三级市场研究部也用具体案例说明问题。他们指出，在税费优惠期内，总价180万元的房产，在税费方面就可以节省99000元，再结合信贷优惠政策，共可节省40余万元。“消费者在优惠期内积极购房也是情理之中。”
谁在刺激二手房交易？
“有诸多政策的刺激，楼市成交量不上来不正常，但我还是认为，今年以来楼市无论是成交量还是价格都有点过猛了。”孟奇担心的是，如此巨大的成交量可能已经透支了未来一两年的需求，“政策一旦有变，成交和房价就有可能急转而下，造成楼市的大起大落。”
胡景晖指出，如果取消购房人优惠政策，核心只有四个字“加息加税”，但加息加税的结果会使购房人支付成本更高，房价涨得更快，“政府应吸取2005年2006年宏观调控失败的经验，通过加息加税抑制需求肯定是不可取的。”
虽然胡景晖预测政策存续或将在月底有结果，但他还是提醒购房者，不管中央优惠政策延不延续，地方政策都还有空间。以北京的2900亿投资南城政策为例，如果2900亿砸到南城，而南城目前地价相对偏低，如果想买低密度住宅的话，南城还会有很大的供应，所以千万不要恐慌。“购房人明年选择的会更多，而不是更少。”
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