进入11月份以来，杭州、南京、宁波、上海等长三角城市的二手房成交量显著看涨。业内人士分析，导致这一波交易高峰的一大原因是，不少人担心住房优惠政策年底将取消，想搭政策“末班车”买好房子。记者采访发现，目前实行的国家层面的住房优惠政策，如商业性房贷7折利率等，并无截止日期。
政策去留徘徊未定 二手房成交年底“冲刺”
唯恐最低房贷利率终结 二手房业主加快抛盘
各城市二手房交易火爆
南京网上房地产的统计数据显示，11月上旬，南京全市平均每天成交二手房350套，创下该市近几个月来的新高。宁波市房产交易中心的数据，该市四区10月份共成交二手房2698套，同比增幅高达570％。
杭州11月份的二手房市场同样火爆。由杭州市房地产管理局主办的杭州透明售房网统计显示，11月第一、二周，杭州二手房成交合计已达2237套，较上月同期明显增加，且房价继续上涨。杭州11月第一周的二手房成交均价突破17000元/平方米，刷新了当地二手房单周成交均价的历史记录。
上海的二手房交易同样“闹猛”。上海美联物业企业传讯部高级主任杨帆说，就其上海20家门店的交易情况来看，10月底、11月初二手房交易量上涨明显。上海中原研究咨询部的数据则显示，11月前两周上海二手房成交量比去年同期上涨了3―4成。而来沪买房的苏浙投资客也多了起来。上海美联物业新昌城分行经理余冠说，11月前两周，到门店来买房的苏浙投资客环比增加了20％左右，投资客主要来自于无锡、杭州、台州等地。
“末班车”效应助推交易量
去年10月，央行将商业性个人房贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，且房贷利率7折优惠。随之，长三角各城市的地方优惠政策也相继出台。去年9月，南京市通过降低契税、提供财政补贴等方式，大幅降低了二手房交易环节税收。一个月后，杭州出台24条“意见”，具体措施包括上调公积金贷款额度，实行契税、印花税补贴等。记者采访杭州、南京、上海等房产公司了解到，“国家政策”加上“地
方政策”，各城市二手房交易成本大大降低，最大降低量接近房价10％左右。
眼下离年底还剩40余天，不少人预期促进二手房交易的“国家政策”和“地方政策”到年底将取消。在此预期推动下，买卖双方均出现了赶政策“末班车”加速完成交易的心态。
除了优惠政策年底取消预期作用于楼市外，各地银行收紧房贷的现象也逐步显现，这也促使二手房买家选择及早出手。记者在采访中了解到，银行收紧房贷优惠幅度已是不争的事实。比如，建设银行日前已率先对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，规定首付四成以上才能享受到7折利率，而首付两成只能打8.5折。
按需购房勿盲目跟风
赶政策“末班车”是否一定合算呢？不一定。首先，“房贷利率7折优惠年底取消”的消息并未确实。市场上不断有利率优惠取消的传闻，为此银监会数次“辟谣”，最近一次“辟谣”是本月15日，银监会副主席蒋定之在北京国际金融论坛接受采访时重申：银监会关于首套和第二套房贷政策均没有改变。
至于眼下各银行均已收紧房贷的事实，接受记者采访的房地产从业人员及银行工作人员称，银行今年房贷任务大多完成得差不多，年底收紧是惯例，和房贷优惠政策取消与否其实并没有关系。
不少房地产业内人士认为，在大家赶政策“末班车”、交易量大涨的情况下，卖家难免调高心理预期，势必推高房价。更糟糕的是，部分房产中介联合卖家，摸透了买家想搭政策“末班车”的心理，以次充好，虚抬房价，如果买家此时选择买进，恐怕会吃亏。
接受记者采访的业内人士都劝告：如果买家买房并不是刚性需求，那就不妨耐心等一等，一来经过这一轮涨价，房价已处高位，未来房价微调可能性并非不存在；二来，火爆的市场氛围中要觅到一套好房子很难。
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