导言：日前，上海第35号土地公告完成摘牌，此次公告推出的7幅地块，均有至少2家企业报名竞买，最终7幅地块全部溢价成交，其中5幅居住用地的最终成交价，均较起始价高出100-142%，2幅商办用地则分别溢价1%和10%，多家开发商在现场“挤破头”抢着摘牌，面对100%高溢价举牌毫不手软，房企拿地再现疯狂。
捂盘惜售再现
房企一线城市土地储备不足 惜售捂盘再现
“上海的项目就这么几个，而位于内环内的项目更只有这么一个。集团允许我们慢慢卖，但价格绝对不能卖低了。”一家国内地产业巨头的上海公司营销经理透露，在今年3月楼市小阳春之后，公司的战略已发生变化，去库存化销售的战略已告一段落。取而代之的是对公司储备的优质土地资源的“惜售”，提高价格进而获取更高的利润率，便是公司对这些项目的看法。
担心无房可卖 开发商表示得“留点存货到明年”
有开发商担忧，明年世博会期间，政府会对在建工程的施工时间加以限制，工程进度有所减缓，从而推迟房源上市时间。“得留点存货明年再卖，否则明年吃什么？”部分开发商的想法，可能也将使得今年下半年高档物业供应更加紧缺，面临断档之忧。在供应短缺的情况下，房价的继续走高在所难免。
上海部分房产项目让路世博将停工8个月
7月6日，上海市规划局召开与房地产业相关的世博协调会，要求涉及世博板块的房地产项目在明年4月至11月期间停止施工、动拆迁等工程进度。虽然停工范围没有北京奥运会期间的范围大，但停工期远超2008年奥运会。专家称此举将进一步加剧上海楼市短期供给紧张的局面。
开发商捂盘惜售待涨 少量多批再现楼市
易居中国・克而瑞高级分析师付琦认为，目前房地产市场需求火爆的态势将延续到第三季度前半季，上海商品住宅供不应求的矛盾将延续，市场存量继续下滑，房价有普涨的趋势。但政府抑制房价快速上涨的措施也会相应出台。
诱因：市场成交放量
楼市入夏 五大城市上半年商品房成交井喷
今年6月，上海全市商品住宅成交均价为15525元/平方米，环比上涨11.83%，再创今年新高，这也是自去年6月以来的最高单月成交均价。今年6月，上海商品住宅成交面积为205万平方米，同比增长100.85%，环比增5.51%，创自2008年以来的新高。
沪上半年新房成交量已达去年全年水平
上海一手商品住宅上半年的成交量就几乎相当于去年全年的成交，火热程度可见一斑。易居中国提供的数据显示，今年上半年上海一手商品住宅成交面积超过880万平方米，相比去年上半年增长了七成，接近去年全年907万平方米的成交量。
市场有效供给不足 房产成交热潮一浪高过一浪
今年前5个月，70个大中城市商品房销售面积24644.44万平方米，同比增长25.5%，销售总额11388.92亿元，同比增长45.3%。其中北京市销售面积和销售金额同比增长100%以上，上海、江苏、浙江、福建、广东等主要区域增幅在30%-50%之间。
再现疯狂夺地
35号公告完成摘牌 面对100%高溢价开发商不眨眼
此次摘牌中，居住用地更为开发商青睐，5幅居住用地全部溢价超过100%。开发商乐观预期，是导致居住用地摘牌地价高于理性水平的原因。摘牌的5幅居住用地，按照区域现行房价水平看，盈利空间都十分有限，抗风险能力较低。
主要城市地价大涨 沪住宅土地平均溢价直逼五成
数据显示，去年上半年，福州、温州、泉州三地住宅用地平均溢价分别为77%、60%和57%，均高于上海；而厦门、廊坊、杭州住宅用地平均溢价也达到37%、34%和28%。不过，从整体看，除了宁波，其他城市目前成交地价溢价情况还没有达到2007年地价泡沫时候的水平。
全国两月飙出10个“地王” 楼市濒临拐点
6月最后一天，北京朝阳区广渠门15号地块的拍卖似一场娱乐大戏般惹人关注，这块京城宝地最终被“黑马”方兴地产以40.6亿元天价摘下。一片嗟叹后，有关地价、房价的讨论由此愈发不可收拾，眼看着一个个开发商以舍我其谁的姿态疯狂圈地，准备买房子的人更着急了：地都这么贵了，造起来的房子该多贵啊，赶紧出手吧。
附：十大地产公司土地储备大比拼
四重拷问解密土地热
1、“土地热”的催化剂是什么？
今年上海土地市场的升温主要来源于三点：首先是开发商对一线城市楼市的信心，其次是今年政府推地力度加大，最后是开发商资金压力减轻。土地市场要繁荣，这三个因素缺一不可。详细
2、目前的地价究竟高不高？
中原地产研究咨询部经理马冀认为，成交市场的一再放量，政府明显加快住宅用地速度，诸如金地、绿地等品牌开发商已经未雨绸缪，提前拿地布局，相比2007年开发商疯狂抢地的年代而言，如今的开发商多了一份理性。详细
3、会否持续繁荣并影响楼市？
中原地产研究咨询部经理马冀认为，土地市场的启动将会对于后市健康理性发展裨益良多。在目前房产市场存货量不足的情况下，如何有效避免市场供应脱节、供需失衡而引起非理性价格上扬，实在是重中之重。详细
4、哪些开发商在积极拿地？
作为房地产行业价值链条上最前端的环节――土地是房地产开发企业持续发展的根本所在。在土地市场迅速趋热的今天，品牌房企在土地市场上的作为更是引人关注。据了解，经历了2008年的市场洗礼，今年各品牌房企的拿地策略更为理性且思路清晰。详细
房价跟着地价涨
房子卖得太快反要挨批 热销楼盘纷纷上调价格
根据中原地产对万科、金地、绿城等销售任务完成50%以上的公司调查发现，华润、金地、万科等地产公司5月份的合同成交价，已经刷新了年初以来的价格成交纪录。不着急卖房的开发商为了修复之前降低的利润率，正悄悄推动房价的新一轮上涨。
带头大哥重出江湖 十大房企涨价潮吓退买房者
十大上市房企：保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海等2月起已有若干项目出现涨价现象，而3月这一趋势更为明显，涨价项目占到全部在售项目数的14%.3月这些房企在售项目均价小幅上涨，环比涨1%.
楼市销售不会始终乐观
专业人士认为，在目前供应量不足的前提下，房地产价格自然会上涨，但价格涨到一定程度，将会抑制购买力。开发商要珍惜今年以来的大好形势，别老想着捂盘惜售，提高房价。一旦房地产调控政策再次降临，那么，房价的起落可能会让捂盘惜售的开发商付出沉重代价。详细
楼市在形成新一轮泡沫
更多投机客今天的买房只是为了明天的卖房，都是在赌“差价”，一旦后续购买力跟不上，一旦整体经济下滑、资金链断裂，届时泡沫破裂、抛盘涌出，房价的理性回归就成必然，而现在中国房地产的泡沫正在养大的过程中。
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