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二套房贷收紧风声再起，先是央行再次出文明确二套房贷政策，而后上海“二套房贷政策收紧”甚嚣尘上。赶乘政策大限的末班车，近期购房者“曲线贷款”情况也大增。不仅如此，来自银行方面的新产品也出现了动态。
购房者曲线抢贷忙
近日，笔者从长宁区某房产中介获悉，虽然并未接到有关方面的正式通知，但是在近期成交的二手房交易中，首付已经普遍上升至四成，与此同时，利率七折优惠也较难执行。该人士也表示，赶乘政策大限的末班车，近期“曲线贷款”情况大增。
小张是一位工作三年的白领，今年9月份在彭浦新村沿线购置了一套一室户公房。因为户型面积不大，贷款额度相对较少，所以小张的首次置业选择了商业贷款。他解释到，目前商业贷款七折利率优惠以后，跟公积金贷款相比并没有太大差别，而且考虑到今后的改善型置业用公积金贷款更为划算，所以对作为过渡的青年人来说，首次置业选择商业贷款不失为一个好办法。
“对于贷款购买首套房的购房者，即使可以使用公积金贷款，但未必要用，可以将公积金贷款的优惠利率，用于以后进行二次置业。 ”专业人士建议说，经过央行去年连续五次降息后，5年以上商业贷款利率已降至5.94%，且符合条件的贷款客户利率还可下浮30%，也就是4.158%，这与公积金贷款利率3.87%的利率差已不明显。
银企联手另辟蹊径
在普通消费者忙于曲线救国的同时，房企方面也在积极应对贷款市场的紧缩信号。
据悉，近期不少银行针对企业调整了商业贷款政策。除了国有银行的几大主打房贷产品外，外资行及中小银行纷纷推出“乐享”的口号，不少新型产品在沪上纷纷面市。
日前，渤海银行上海分行就率先在沪上推出了“渤乐贷”产品。据悉，“渤乐贷”这款全新产品将首次在“苏河一号”推出。 “这款产品的特点是月供低，还息期长，适合对于资金流动性有较高要求的自雇人士及白领。”苏河一号的负责人表示。 “渤乐贷”是将整笔贷款期限分为两个阶段，第一阶段为还息期，该阶段只还贷款利息，不还本金；第二阶段为还本付息期，按照等额本息或等额本金法还本付息。
据了解，除此之外，目前市场上的贷款产品还包括光大银行的 “随心还”，针对可能提前还款的人群；华夏银行的“随心贷”，根据抵押品，贷款额度无上限；广发银行的“家多好”系列，对二手房贷款也有较高的额度优惠。 |
