亿丰号“诺亚方舟”即将启程…………
亿丰85万平商业巨擘载誉启航
正热映的电影《2012》就要书写新一轮的全球票房记录了焦点装修家居网，同时也引发了一场关于“诺亚方舟”的热议。尤其是房地产市场，对于那些具有极强的投资及经营属性但也隐藏着高风险的商业地产项目，人们开始从安全的角度出发，努力发掘商业地产里的“诺亚方舟”。就沈阳的商业地产市场而言，众多商业地产项目可谓“沧海横流”。那么在同等租金条件下，一个商业项目如何能在最具安全性的前提下为商户带来更多的利润？专业研究机构发现，商业所在区域的商业现状及消费力、商业业态的构成及后期运营以及开发商的投入力度，都是影响投资者及商户利润的关键因素。而在我们将这些关键因素和亿丰时代广场一一对号入座后，你就会发现，亿丰时代广场就是现代版的“诺亚方舟”。
浑南大商业匮乏带来巨大商机
亿丰时代广场成领航者
自从浑南新区出现在城市版图中时，政府对这个有着“北方浦东”之誉的新区便有这样一段白描：政府将积极推进整个浑南地区的发展，统筹加强这一地区的基础设施建设sy.focus.cn，提高公共服务设施水平，使之成为大沈阳富有活力的地区。
随着政府对浑南发展投入的建设力度的不断加强，如今各项基础设施已经比较完备，尤其在交通上，政府对贯通市内及浑南全境的诸多纵横路网的铺建，整个浑南在交通便捷性上已非“昔日阿蒙”。尤其在近两年，奥体中心落户浑南后，其所具有的政治意义已经让这个区域成为引领浑南经济发展的“桥头堡”，被人赋予“奥体板块”的定义。
因此有专业人士分析，奥体板块正在发展成为连接母城和新城的经济枢纽，随着各大街路的建成、越来越多的公交车的开通，尤其地铁二号线的引入，以此为起首的浑南交通便捷程度将超过其他任何一个区域，因此也将打通整个大浑南的经济血脉。
这一变局使浑南地区的人口质量及消费力也开始发生了巨大改变，聚集而来的知名开发商使住宅发展一直呈现供不应求的态势，尤其是以二次置业者为主力军。这一现象可以归结为原有居民人口结构中年轻一代已经成长搜狗，家庭组织发生变更，高置业需求凸现，日益理想的居住环境及便捷的交通使得新居住者不断涌入，都为浑南带来人口质量的转化和提升。
但新的矛盾随之产生了。在浑南消费需求日益膨胀的情况下，原有的那些零散的并且无大型购物中心的商业配套根本无法满足人们不断高涨的消费需求。
那么矛盾之下带来的也就是巨大商机。解决浑南商业匮乏之道何在？拥有45万平方米购物中心的亿丰时代广场当仁不让成为发展浑南商业的核心地。
沈阳首家休闲购物主题摩尔
产生超值回报预期
作为城市综合体，亿丰时代广场与众不同之处，就是在主题商业上的运作。而主题商业也无疑是解决浑南商业发展，完塑个性化消费需求的最好途径。因此亿丰时代广场在这方面已经绝对领先于沈阳。
主题商业在国外的发展已经十分成熟，比如著名的美国拉斯维加斯凯撒宫广场上的古罗马商场，就是一个综合性的主题商业中心www.focus.cn，目前这个购物中心每天就有5万以上的游客观光这里，每年每平方米的商品零售额折合人民币高达15万元。相对于传统的百货商店而言，主题购物中心是根据商品的特征或消费者的特征在商业中设置不同主题，以最大程度的满足消费者的个性化需求，因此主题商业成为通行世界的最前沿的商业模式。
亿丰时代广场主题商业将极大方便浑南地区的消费人群，同时对母城消费人群产生强有力的吸引，其集中主题式的大型摩尔，也将一改浑南零散的商业布局，带动沈阳一个新的商业中心的崛起。
而作为沈阳第一个主题商业摩尔，亿丰时代广场设计了9大主力店，5大主题广场，同时亿丰从消费者特征出发，摩尔中也凸显出儿童、运动、时尚和娱乐这四大主题节点，分别吸引儿童、青少年、16岁以上到结婚年龄段以及有独立消费能力群体这四大客群，让几岁的小孩到几十岁的老年人都能在这里找到适合自己的休闲场所。
有着45万平超级大摩尔的亿丰时代广场在对消费人群年龄节点的设计上可谓煞费苦心www.focus.cn，以求与消费者个体成长过程中的各阶段心理特征、消费心态相呼应：为吸引家长带儿童来这里娱乐消费，儿童主题部分加入了启蒙教育内容；为了增加青少年与同伴交往的机会，设置了适合集体活动的运动主题；而16岁以上的年青人，不止需要同伴的认可，更需要时尚潮的认可，因此设置了青春时尚主题与国际时尚品牌互动；到了30岁以上的年龄层，它们喜欢去可以上网、喝咖啡与谈生意的场所，于是这里也出现了特色纷呈的主题吧。
独创性业态模式引领沈城商业
一路领跑溢价前景广阔
现在可以说，亿丰时代广场也是沈阳首例以年龄段划分的主题商业。那么什么样的业态组合才能让亿丰时代广场具备足够的吸引力呢？项目招商负责人认为，40岁上下的中年人是消费的突破口。亿丰时代广场45万平休闲购物摩尔首先是要服务于家庭，而一个家庭的支柱正是这个年龄段的人，拥有极强的购买力与话语权，是带动家庭消费的核心力量。
值得说明的是网络超女，亿丰时代广场正是参照国外商业的成功案例，区别于传统商场，以年龄段为主题划分商业动线，将同一年龄段的中高档系列化产品集结在一个区域，人们购物时就不会感觉到累。这样全家人在亿丰时代广场就可以各取所需，自得其乐。
亿丰时代广场主题摩尔完全根据未来所覆盖的区域和商圈供需缺口确定商业定位，不但勾勒了项目未来的目标消费人群以及他们的消费需求，更描述了如何用经营商家的组合来满足这种需求，所有的招商、设计、建造也都围绕“消费对象”展开。而其硬件优势所营造出的舒适环境已经让其自身的商业辐射能力开始发威，以浑南奥体板块为支撑点的新商圈将很快就会形成。而作为新商圈的缔造者，亿丰时代广场的溢价前景相当广阔，价值更是远远优于普通商业，因此也可以称为沈阳商业地产里的“诺亚方舟”。
世界500强商家纷纷抢滩
亿丰一期招商接近尾声
之所以很多世界500强商家相中亿丰时代广场网络超女，一方面是他们看透了这里的商业契机，另一方面源于对亿丰专业度的认可。亿丰在招商过程中，以高屋建瓴的姿态表露出其对现代商业发展的独特理解：通过对商家的层级组合、品牌组合的科学性来完成商家可靠的投资回报，同时帮助商家及投资者了解项目的培育期、成长期和未来发展空间，为商家和投资者搭建出良好的商业发展平台，为项目的保值增值奠定坚实基础，为投资者及商家规避控制商业地产运作中的各环节投资风险。
而在项目开业经营后，亿丰还将继续聘任国际知名的商业管理机构对亿丰时代广场休闲购物主题摩尔进行有针对性的调整，补充，完善，使项目定位及经营管理按目标发展，为商家提供专业化、科学化、标准化的代理服务，加快提升商家及投资者的投资回报期和回报率。
亿丰时代广场还将通过商业管理引导消费者，带动消费人流，让消费者在愉悦中成为这里的常客。同时，亿丰还将通过再定位、再招商开淘汰不适合的商家，优化租户结构17173，通过资产管理来保证商业物业的保值增值。
亿丰时代广场这一产品与商户之间的需求紧密配合，妥善规避了风险，为即将到来的开业经营打好了基础。而目前亿丰时代广场招商态势良好，已经接近尾声。
从目前沈阳的整个商业结构来看，两大传统商圈以百货店为主业态，仍处于领导地位，但摩尔的物业形态却异常稀缺，尤其是主题摩尔更是史无前例。在整个商业格局的不断竞争变化中，单纯的零售购物物业已经饱和，城市型的主题摩尔将是沈城未来商业物业的主流，它在极大丰富消费者日常休闲购物生活的同时，也将引发一场商业升级换代的革命。
这也是亿丰时代广场所肩负的使命。当前，亿丰以45万平城市休闲购物摩尔为先导，结合项目核心地域优势及项目周边优秀的城市市政、景观配套资源，正在全力向打造“85万平东北首席多元城市主题广场”的目标进军。当前，二期亿丰南奥国际住宅也已经光鲜面市，连同其后期的高级商务业态，一个推动沈阳城市化进程的现代综合体，正离我们越来越近，并为我们这座城市，掀开新的一页。
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