二手房降温需求转向租赁市场 10月突破1900元

　　二手房交易在9、10月份触顶回落，却带来租赁市场的日益升温，在连续两个月的价量齐涨之后，上月本市房屋租赁价格突破1900元/月，创年内新高。

　　据美联物业、21世纪不动产等房地产中介统计，10月北京租赁市场最火的莫过于刚开通的地铁4号线沿线。其中，南城的马家堡、北城的西苑等4号线两头原来价格比较低的板块，租市出现供不应求，部分房源的供需比甚至达到了1：3。

　　美联物业市场总监张大伟认为，二手房买卖市场的明显降温是租赁市场升温的最主要原因。高企的房价使很多买卖市场的需求转移到了租赁市场。而租金的升高表明北京房地产市场泡沫有变小的趋势，但是这一现象目前也仅存在于租市火爆的区域。
　　张大伟认为，买卖市场一系列优惠政策的到期可能促使二手房成交量大涨，这将使部分租赁需求又转移到买卖市场。而供暖期到来后，部分空置房的房主可能为了减少损失而将房源出租，这将使北京租赁市场房源增加，从而促使11月、12月租赁价格进入平稳状态。