“商品房新增供应量有明显回落,成交量却再次创下历史新高。”昨日,市产权监理处在公布今年10月市区房地产市场月度简报时表示。该简报的成交走势图显示,10月份商品房成交面积达90.29万平方米,同比增长192.67%,比上月又增28.07%;市区商品房成交均价为7070元/平方米,较9月份上涨160元。与此同时,锡城购房主力也在悄悄发生变化,“改善性需求”成为购房主流。
业内人士分析,商品房市场延续了前期的良好态势,而9月份大量房源的上市也带动了10月成交;10月下旬房交会的影响明显,近期销售形势旺盛,房价上涨较快,加剧了市场“买涨不买跌”的心理。与此形成对比的是,二手房成交量却在经历了连续9个月的上升之后明显下降。数据显示,10月二手房成交面积19.43万平方米,比上月下降36.81%。业内人士分析,10月份国庆长假有8天,“过户”办理处于休眠状态;另一方面,在房价上涨的情况下,二手房卖主出现惜售心理。据了解,今年锡城商品房前三季度销售已超过去年全年总量,楼市价格也一路上升,进入第四季度,商品房均价已到“七字头”。在成交的商品房中,120-144平方米所占的比例,比上月下降了5.32个百分点;而90平方米以下的所占比例上升到17.02%,比上月增长1.72个百分点。从价格段分析,10月5000-6000元/平方米的价格段所占比例为18.92%,比上月增长了1.17个百分点。这些数据表明,中型房受欢迎,高档房也卖得俏。
在多家楼盘销售现场,记者对市民购房用途作了调查,发现改善性需求已成为当前购房的主要原因,六成以上的购房用途是“改善居住”,大大超过“用于结婚”比例。“可能占到六成至七成”,多家楼盘的销售经理表示。结婚用房一直是购房者中的主力军,但房价的走高也使这部分人群购房压力加重。在资金保值增值需求和追涨心理的影响下,一些经济基础较好的人群频频出手,从而也加大了“改善性需求”购买的力度。 |
