对于首次置业人群来说鹿鼎记，买房基本上毫无经验，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生变化。那么，首次置业要注意哪些问题呢？目前又有哪些地段、楼盘值得投资置业呢？
日前，在东亚·国际城举办的论坛上，来自业界的专业人士为购房者释疑了首次置业的几大困惑，并共同预测沈城楼市发展前景。
专家表示，对于有置业能力的人士来说，在充满机遇的新区购置一套可兼顾自住和投资的房产是当前较为稳妥的一种保值投资方式。对于房屋的选择，更应注重其性价比及日后的增值性。
该不该买房？ 专家释疑：条件允许应尽早置业
在风起云涌的楼市中，抄底购房是所有置业者的美好愿望。然而，经历2008年底至2009年初的楼市低潮期后，全国一、二线城市的房价在一番降价风波后又开始回弹，截止目前仍呈上涨趋势。面临置业的青年人在现阶段该不该买房？这个问题也随之而然地成了青年置业群体的首要疑惑。
在本次论坛上，开发商、规划机构的专家及房地产研究机构的学者们一致认为，如果经济条件允许，并存在着置业需求，以沈阳的楼市现状分析，可以考虑置业。一般来说，青年群体概念宽泛，普遍界定为大学毕业后或18岁自立后到40岁之前。从置业需求来讲，这一时间段内包含了人生的不同阶段：创业期的住房需求、婚房住房需求及生育住房需求，即单身、恋爱、家庭生活三阶段。因此，无论哪个阶段衣食住行都是必须sy.focus.cn，买房也是一种必然需求。
但是，买房子应该量力而行，对于有购买能力的人，应该尽早行动。作为首次置业，可以根据能力选择一个小户型，等有进一步需求时可以把小户型出租、出售赚取其中的差价再补贴到买大房子的首付款上。另外，青年群体置业时常会遇到资金压力，因此在买房子的时候首先要考虑自己的购买能力，然后选择适合的产品。对现有的市场产品进行分析比较，货比三家，找到适合自己的，以满足自己的实际需要为标准。
一直倡导理性消费的东亚·国际城也站在客户的角度对意欲购房的置业者提出了建议。“无论是买房还是做其他事，都要有前瞻性，然后对手中的资源进行合理分配。还有一种办法可以缓解购房压力，就是可以与父母同住。对于买婚房的人来说，可以选择居住环境较好的较大面积的房子，这样还可以拉进与家人的距离。”东亚·国际城营销负责人说，“对于通过银行贷款买房者来说，应该处理好收入与月供的关系。还是那句话，要量力而行，个人认为月供不要超过总收入的30%，对于青年朋友来讲，很多人会有社交等活动，为了提高生活质量，买房子不成为生活负担，房贷当然越少越好。”
去哪里买房？ 专家释疑：活力浑南是首选
曾有这样一种说法，买房要看的除了地段，还是地段。然而，随着城市的发展外延及交通路网建设，对于首次置业的人来说，在市中心买一处房产已经成为一种奢望。除了房源稀缺，可供选择性小，价格高昂外，其投资见效周期也较长。因而，经过近年的发展已由生地转为熟地，并充满机遇和活力的浑南新区成为新一轮的置业热土。
据专家介绍，从宏观环境看，沈阳是个省会城市，有它的聚合效应，随着人口不断增加，对房地产的需求也将不断增加。从近年来沈阳市大量涌入外来人口的情况就可以看出来。从东亚·国际城的销售现状也可见一斑，其客户近1/3来自抚顺、辽阳及周边的地级市。现在老百姓买房子，一看价格，二看区位、环境。环境是老百姓购房时必须考虑的，因为物业环境直接影响着它的升值空间。而浑南区域的升值空间因其高起点规划和清新优美的自然环境得以体现。
专家认为，在选择一个区域时，一定要选择这个区域发展的初级阶段。现在，市中心区域发展已经十分纯熟了，它的升值空间有限，楼盘本身的价格也比较昂贵，投资见效慢。而浑南整个区域发展都处于初级阶段，发展方向也已确定，接下来就是用时间来实现这种规划。
有关地产专家认为，浑南目前的发展情况基本与上海浦东发展初期情况相同，而现在上海浦东地区的房价已经上涨了好几倍。虽然目前沈阳浑南的房价还远远低于浑河以北的市区，但随着浑南新区配套设施的完善，浑南房价的升值空间将远远超过浑北地区。
买什么样的房？专家释疑：好房子要兼顾自住投资
据记者了解，从深圳、上海、广东等地区的发展经验来看，新区往往是城市发展的后起之秀。随着城市的外延扩大，很多看上去比较偏远的地方慢慢转化成了商业、经济核心。因此，专家指出首次置业者买房时，除了考虑自住需求外，也要兼顾房屋日后的升值空间。
“虽然有很多人买房子是为了居住，但是没有人会拒绝自己的房子升值。因此，在购房时要选择合适的产品，更要选择性价比高的物业。做个横向比较，东亚·国际城的均价在4000元/平方米，而周边的均价大概都在4500元/平方米左右，但是从质量、区位、园林、物业、景观等基本雷同，只不过在价格上有差异。”沈阳地产界圈内人士算过一笔帐，“拿东亚·国际城来说，核算下现在的楼盘每平地价是1079元，建设成本大概在1700元，相关园林景观及市政配套等费用核算下来将近1000元，再加上营销费用及管理成本等也要300至400元，现在核算下来，楼盘每平米的成本也在4000元左右，现在基本上是在以成本价销售。沈阳楼市一直是国内发展较健康的市场，基本上不存在泡沫，是个非常适合投资的区域，而浑南又是在沈阳投资的绝佳选择。”
东亚·国际城相关负责人表示，在浑南区域购房可以说是一种理性的选择。而在同一区域里，浑南大学城板块又比奥体板块更具价格优势。作为北京东亚新华地产进驻沈阳的第一个项目，东亚·国际城在区域内以高性价比楼盘而著称，秉承着东亚新华地产一直以来“为百姓建房，做百姓地产”的企业理念。也希望借着这个项目扩大东亚新华地产的知名度，把性价比最高的产品带给沈城百姓。
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