美联物业：需求首超三成 价格可能继续涨
上周的市场明显能看出，目前弥漫在市场上的恐慌性因素。对7折优惠利率取消的恐慌导致了需求暴涨，目前对政策的担忧导致的刚性需求比例已经达到了32%，在9月上旬这一比例也仅为23%左右.这部分需求的恐慌，导致了目前成交价格上涨飞速。
担忧利率增加的购买支出；担忧房源价格继续飞涨；担忧营业税优惠取消交易费用增加；担忧现在不买只能去燕郊置业。这些都使得目前市场上的需求明显的出现了不理性购买的情况。
美联物业市场研究部总监张大伟介绍，最近市场上出现的恐慌主要由2个原因导致，一是对营业税优惠取消将导致交易成交飞涨的担忧，从05年开始的二手房交易营业税征收历史可以看出，每次收取营业税房价不仅不会被抑制，反而是会出现短暂观望了，买方承担交易费用，还要接受继续飞涨的房价。
所以建议消费者有在1年内必须购房需求的，宜早不宜迟。另外从目前市场来看，建议非急需购房的可以考虑推迟到明年初，避开目前的恐慌需求集中期。目前来看7折优惠利率政策完全延续的可能很小，政策的改变将使得明年初的市场需要时间消化，买房人应该坚持理性置业，避免恐慌性购房。
美联物业：成交量飞涨 11月2手房贷款激增60%
前28天成交总量已近3万套，总量达29985套。而10月全月仅20866套。11月环比10月上涨幅度已达43.7%。11月已经成为历史上第一个单月成交突破3万套的月份。
美联物业市场研究部统计数据显示在11月出现了明显的成交量飞涨的情况，因为对去年底开始实施的7折商业贷款优惠利率取消的担忧使得大量的刚性需求开始突击购房，市场明显出现前所未有的恐慌潮。需求量暴涨，在11月单月新增需求已经突破10000大关，而房源新增据房地产交易管理网数据显示仅22603套。11月供需比达到了1：4.4，供需比悬殊化越来越大。
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我爱我家：二手房将承担2010年北京市场供应主角
2009年，北京二手房交易量将有望达到20万套，首次超过新房交易的15万套。而根据我爱我家市场研究中心的研究结果，2010年二手房将承担北京市场供应和交易的主要角色。
首先，从今年前三个季度北京市住宅建设投资和开工面积来看，与08年相比只是小幅度上扬甚至下降，我爱我家认为这也就以为着明年上半年一手房的供应相对有限。
第二，通过清理土地市场来增加一手房的供给需要一个较长的周期，而对那些等不及和不想等的购房者来说，二手房的供给正好能够满足这个期间的购房者需求。
第三，从目前北京市的就业产业以及教育医疗资源的布局来看，大部分都集中在城市核心区域，直接导致在城市核心区域就业人员购房需求集中在了其所在的区域，从北京市实际房屋布局情况来看城市核心区域内一手楼盘供给远远低于二手房供给，且核心区域的二手房房价相对核心区域一手房房价低一些，周边配套设施也更加完善。需求的指向和二手房自身的优势决定了它仍将在明年市场扮演主角。
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