8时30分，沈阳市房产交易中心开门的时间。
昨日7时10分，赵建勇和妻弟赶到这里时，门前的人群让他们意识到“来晚了”。妻弟担心明年取消税费优惠，执意在年底前买了一套二手房，对此赵建勇颇有怨言：“我就不信能占多大便宜？ ”
疯狂的现场：交易中心开门就排长队
如果您想知道这个冬天，沈阳哪个公共场所最热闹，答案肯定是沈阳市房产交易中心。赵建勇昨日就亲身体验了一回。
昨日8时30分，随着沈阳市房产交易中心大门一打开，赵建勇把档案袋抱在胸前，随着汹涌的人流挤进大厅，开始了漫长的排队。
上午10时，记者在沈阳市房产大厦一楼“契税排队处”见到赵建勇时，他的身前还有40余位排队的居民，而他的妻弟分头在另一个窗口排队。他打趣地对记者说：“大家好像抢房子似的，如果沈阳房市一直这样火，房价也得万八千一平方米。 ”
记者看到，在交易大厅里许多业务窗口前都排起了长队，而大厅里或坐或站挤满了等待的人们。一位正在排队的男子告诉记者，因为买二手房办交易的人太多，前段时间还有人在大厦门前放马扎占位卖号呢，后来被清理了。
“即使在房交会期间，前来办理手续的人也不过如此，从11月起，交易大厅里的人就多了起来，冬季及春节前后是二手房交易的传统淡季，可今年是个例外。 ”交易中心一位工作人员感慨道。
沈阳市房产局信息中心的统计也印证了这一说法。数据显示，10月全市存量住宅转让面积60.15万平方米，同比上涨99.81%；11月全市存量住宅转让面积80.62万平方米，同比增长67.78%，而环比也有34.04%的涨幅。
昨日中午12时，记者离开交易大厅时，赵建勇说，“今天是别想把手续跑完了，耗不起，明天让小舅子自己来”。
疯狂的交易:地税每天受理170件
去年11月，沈阳推出“25条房市新政”，其中“个人存量住房转让所涉及的营业税、城市 (论坛 新闻)维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税暂缓征收”，被认为是二手房市场火热的直接原因。
一位税务专家说，“沈阳做法”几乎是最大限度的优惠政策了，卖房方在转让房产时基本是“零税负”。正常二手房距上次交易不足两年需缴5.55%的营业税及附加，而沈阳把这部分也减免了。“能省多少算多少”、“明年听说好多税费要恢复”……这是记者在交易大厅听到普遍的说法，尽管有的人所卖或所买的房子已经超过五年，正常可享受免征营业税，但仍加入了赶搭“末班车”的大军。
市民马秀莲说：“我老婆婆花29万元在于洪现代国奥城买了一套小房，房龄超过五年不涉及营业税，现在办理契税是1%，听说沈阳‘25条’取消，明年办契税至少就是1.5%，这样一算也能省1400多元。 ”
马秀莲坦言，赶在现在办理过户手续，一来的确是老人想省点钱，二来是已经交完定金，对方催。同时，也担心明年针对二手房交易的税费加重，早办早利索。
地税窗口的一位工作人员说：“我们现在基本是满负荷运转，每天受理170件上下，而平常多的时候也就是七八十件的量，现在6点钟都下不了班。 ”
为了打消一些居民对于政策巨大调整的顾虑，税务部门工作人员也向居民解释相关政策，“虽然一遍遍讲，人们从众心理强，很难能说服他们”。
疯狂的卖家:自降5万也要年底卖出
沈阳二手房市场的火热，房产中介成为最直接的赢家。“2008年下半年，沈阳不少房产中介倒掉、经纪人改行，包括中原、顺驰这样的大中介都没能扛住大旗，谁又能想到不到一年，市场出现这么大的逆转。 ”沈河区一房产中介老板宋先生感叹。
沈阳芒果信息中介公司交易部经理李奉来说，10月份的时候成交量还不感觉明显，但进入11月，成交量陡然增张，12月继续保持成交量大幅增长，从70家门店统计看，这两个月成交量同比都有50%以上增长。
李奉来说，沈阳二手房岁末行情完全是政策效应，买方怕营业税增加交易成本，卖方怕征收营业税后，提高房价把税费转嫁给买方成功几率降减，在这种情绪下，买卖双手都急于出手。“随着国家明确二手房营业税恢复征免期至5年以上，政策的时间坎让本来不急的卖主也心慌了，有的客户登记卖房时直接告诉我们，只要房子能赶到12月31日前出手，房价自降3至5万元都行。 ”李奉来说。
二手房岁末热销，也直接带动了二手房平均交易价格的上扬。事实上，今年以来，沈阳二手房价与商品房价上涨较长时间内都呈反向走势，但下半年一扭这种态势。
疯狂的背后:税收政策变化不明朗
“我们是执行部门，截至目前，我们只知道二手房交易营业税征免期调整至五年，而涉及普通住房的其他税，如个人所得税、契税等，有无变化和调整，仍在等通知。 ”沈阳市地税局沈河分局征收二科科长马淑睛说。
由于沈阳市房产交易中心坐落于沈河区，该中心所受理的二手房交易地方税收均在马淑睛所在的二科办理，也是沈阳二手房交易最大的税收来源。
马淑睛说：“2009年，沈阳普通住房转让所涉各种税收全免，而只有买受方缴纳契税等少量税费，因为营业税的政策已经明确，许多居民都有其他税种也恢复征收的预期，才导致岁末二手房集中交易的现象。 ”
专业人士说，二手房交易除营业税外，个人所得税也是一个大税，将按差额的20%征收。如果明年明确恢复征收，这部分对卖方来说也是不小的负担，尽管这部分负担往往被转嫁至买房方身上。
就二手房营业税之外其他税优惠是否有调整，记者向沈阳市地税局求证，该局人士重申了马淑睛的说法，表示二手房交易所涉个税、契税的收法仍有待上级部门下发文件明确，目前不好表态。
算账 究竟能省多少钱？
一套以30万元购买50万元出让的二手房，若距上次交易时间不足五年（税务机关以房屋产权证、契证、购房发票属先原则确定），若再复征收个人所得税，明年1月1日后交易所需缴纳的税费将至少有6.7万元。
营业税及附加：50万元×5.55%=27750元
个人所得税：（50万元－30万元）×20%=40000元 |
