近日，五部委（财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署）联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，通知规定：分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
此条规定出台，对中国房地产市唱发商都挤死了，那房价的话语权就进一步集中在少数的大地产商的手中。地产垄断一旦形成，老百姓就更只能望房兴叹了。而且，因为拿地困难后，企业对于现有的土地可能会更珍爱，他们或许会放缓开发进度，拖延新盘入市时间，从而造成楼市供应量的减少和紧张，若此时保障性住房又不能满足百姓的需求，房价说不准还不降反升呢。
总之，新政是一柄双刃剑，一方面，可以抑制囤地投机，防止房屋价格的上涨，另一方面，容易导致地产寡头的垄断，反而变相促进了房屋价格的提升。新政利弊同在，关键在于执政者如何巧妙执行。而且，若想平抑房价，可以多管齐下，仅指望某一措施即达目的实乃奢想。平抑房价的手段有很多，诸如强化信贷约束力，严厉打击从开发到销售各个环节的投机行为，加大普通住宅、保障性住房的市场占有量等等。我们衷心希望政府的政策能够有效实施，让楼市步入一个良性的成长环境，让更多的老百姓不再“蜗居”、不再“房奴”。
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