业内人士表示需提前看房影响当天交易 预计近一周二手房会降价 明年面临次新房减少
市民在二手房交易会上扎堆看房源信息 ■本报记者 贾民 摄
晨报讯（记者 林浩 郭蕾）昨日，沈阳房产超市的二手房交会开幕，首日观展人数达1.8万余人次。
与看房人数火爆相比，首日的成交量仅为2套。
业内人士表示，这是因为购买二手房前都要看房、考察，很难当天交易成功。
首日1.8万余人次观展
皇姑、沈河区被看好
昨日10时许，记者来到二手房交会现场。据沈阳房产超市统计，二手房交会首日1.8万余人次观展，但仅成交两套。业内人士表示，购买二手房前需要看房、考察，除非以前看好等房交会交易的，否则很难当天交易成功。
昨日的意向成交量达50套。
一家连锁中介负责人告诉记者，房交会开始的一个小时里，他家的房源信息宣传资料就发出了3000多份，其中绝大多数是皇姑、沈河区的房源。
另一家连锁中介的负责人赵先生说：“今年成交的二手房里，房龄在5~15年的较多。”
年底交易量会上涨
价格会回落到低点
赵先生表示，与一手房市场一样，今年以来铁西区的次新房入市量要高很多。这些房子地点好、房龄新，而且比周围的新房要便宜，更主要的是都是中高档的物业小区，性价比非常好。
以兴工街附近一个5年房龄的小区为例，该小区是二手房源集中区，一个两室两厅、建筑面积为101平方米的二手房，“挂牌价”仅为4500元/平方米，且不把山把顶，24小时连续供暖。而这个区域的新建商品房价已突破6000元/平方米。
昨日，记者走访中介时了解到，今年年底前，沈阳有望出现二手房交易高峰，价格则会出现回落现象。而明年开始，次新房入市量可能会减少，价格会缓慢攀升。
一家中介负责人刘女士说，25条新政年底就要到期了，国家也将营业税免征年限由两年恢复到了五年，这势必会影响到买卖双方的市场预期，多数人会尽量抢在年底前完成交易。而明年可能因政策原因造成的交易成本增加，卖房的会觉得不合适而把成本打入房产，买方又会嫌房价太高、与新房比较优势不明显而放弃二手房。
“所以近一周交易量会涨，价格会回落到低点，但明年就不好说了。”刘女士说。
最看好的区域
皇姑区沈河区
分析原因
一家连锁中介的负责人表示：“选择二手房的人，其实还是考虑‘实用性’。”
该负责人说，买二手房的人多数是考虑学区、商业区、楼龄等综合指标，这也是皇姑区、沈河区的二手房被看好的原因。从往年的实际成交量来看，这两个区也是卖得最好的区域。
最看好的房龄
5年~15年
分析原因
沈阳投资购房的比例很小，多数家庭都是在二次置业时先卖掉旧房，再加上一些积蓄才能出手换房，所以入市的次新房以五六年的为主。分析原因，是因为这部分房子房龄新、价格比同地段一手房便宜、位置一般也较好，所以卖得要更好；而老一些的房子一般在市区比较方便的地点，所以包括拆迁居民、上班族或家长多数愿意选择这种房子，来满足出行和孩子上学的需要。
本报记者 林浩 郭蕾
专家预测
明年二手房
价格会继续涨
辽宁大学经济学院教授曲赜胜表示，受政策影响，二手房市场明年可能会经历从观望到回暖的过程。
曲赜胜表示，明年一季度，受政策和今年成交量的双重影响，整个房地产市场可能会出现一段观望期，所以交易量可能会出现回落。但随着政策趋于稳定，刚性需求会继续释放。
曲赜胜说，国务院经济工作会议部署的扩大中低价位住房供应、增加保障房供给等措施还有待于落地，这部分措施将对房价产生何种影响还要进一步观察。但可以明确的是，明年二手房的交易量会下降，但价格还会继续上涨。
本报记者 林浩 郭蕾
|
