经历了“宽松”的2009年，国家明年会为房产机制改革采取哪些措施呢？
沈阳房产部门有关人士表示，今年国家4万亿的投资和银行上半年7.37万亿的信贷，造成了人们对明年出现通货膨胀的担忧，投资房地产以达到资本保值、增值，成为近两个月房地产市场一股汹涌的潮流。
明年出现通胀的可能性不能排除，一旦出现通胀，势必会传导到房价上，所以这也为明年房价上涨提供了可能。
中共中央党校教授、研究室副主任周天勇表示，明年中国房地产的宏观调控要与土地、财税等体制的改革互动，理顺房产体制，才能从机制上使房产经济健康稳定运行。
他说，今年房价上涨的综合因素有很多，住宅用地供给不足、政府垄断型卖地和多个竞争者买地的土地市场格局，是除了土地供应小于土地需求之外推动房价上涨的最主要原因。
目前地价形成机制为出最高价者中标，而土地只有一个供应者，这就难有地价下行的竞争压力。
他说，虽然国土部等部门目前针对囤地下发了文件，但比起缺口在1550万亩左右的城镇住宅用地来说，能增加的供应是有限的，“我认为，明年和后年应该试点和全面废除土地的招拍挂体制，改革为竞争性的土地供应市场。”
“在一些国家，居民持有房产需要每年按房价比例交税，比如美国各地的比例在1.2%～1.9%，再加上物业服务等增值服务以及房屋维修费用，这些都构成了居民房产的持有成本。”周天勇说，住宅经济学的一个常识是，除了住宅的价格水平外，居民购买房屋后的持有成本越低，对住宅的多套和大面积需求就越大，因此，房产税是一个抑制投资和投机性需求、抑制房价上涨的调节机制。
明年和后年，周天勇建议，国家应该进行房产税改革试点。
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