每年都有百个三产项目落户
在铁西区经济局局长田飞的项目推荐本上，写着特变电工沈变集团的名字。“这是铁西区最后的地块了。”12月2日，田飞对记者说。这块22万平方米的土地，铁西区已决定发展会展服务业：建设五星级酒店、商务办公大楼和各种娱乐休闲设施，形成一条会展产业链条。
目前，铁西老城区装备制造业企业的东搬西建已进入尾声。这期间，老城区发生了翻天覆地的变化。几年前，40多平方公里的铁西老城区，大型商场只有一个“铁百”，二、三产业比例为95比5，严重失调。如今，落户铁西的三产项目每年都超过百个，铁西区人均拥有服务业网点面积在沈阳市排名首位。
沈阳化工集团有限公司的职工刘斌，对此变化有着深刻的感受：在他家北侧，气味熏人的化工厂已升级为环保型工厂，西部臭水沟如今变成卫工明渠，花香扑鼻，南部低矮的住宅区变身为活力四射的商圈，家门口即将建成地铁出口……
不久前，在新中国60年大地标评选中，铁西区作为惟一的城区，与天安门等共同入选。刘斌对此感到非常自豪。
6平方公里工厂区变成服务业区
铁西区领导说，“东搬西建之初，沈阳中心地带的地价在每平方米2000元以上，而铁西区的地价每平方米只有500元，还少有人问津。”
铁西区的现代服务业便在这种状况下起步，变压器厂医院改造成了高科技创业服务中心，电缆厂俱乐部则成了沈阳工人会堂……东搬西建之中，铁西区将企业迁出后6平方公里的“闲置土地”，变成为6平方公里的现代服务业“开发区”，赢得了现代服务业的飞速发展。
铁西区的房价，从原来的500元/平方米，一路升值到4000元/平方米，为老工业基地改造积累了丰富的资本。“未来的铁西区，北部将变成沈阳最大的商贸生活区，南部暨沈阳经济技术开发区，将变成现代工业区。到时，新铁西将成为沈阳一个充满活力与激情的现代大型商贸生活区。”铁西区主要领导说。
工业遗存使服务业站在更高起点
“立足于世界级的装备制造基地，我们就站到了巨人的肩膀上。”沈阳国际纺织服装城副董事长王琦说。铁西区的现代服务业充分继承了百年的工业遗存、原工业企业的物流优势、市场空间等，使现代服务业站在更高的起点上。
田飞说，正在兴建的铁西物流中心，将成为铁西九路家具市场的“专用物流”；北一路上连续引进了乌钢物流、中铁物流等优秀企业，已经形成了辐射东北的“物流一条街”。铁西老城区已经形成了商业物流网络，这将给铁西现代服务业迅速发展注入强大的力量。
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