据北京房地产交易管理网的公开数据显示，上周京城楼市商品住宅销售套数为3226套，环比上涨1.64%。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2425套，环比下降3.81%；现房商品房签约套数为543套，环比上涨6.26%。而从上周新开盘数量上看，小户型供应量持续下降。专业人士认为，这也是制约成交量上涨的一个主要因素。可喜的是，上周共有13个项目取证与前一周只有3个项目取证相比大幅上涨，说明开发商的开盘销售期望值明显上升。
供应：上周新开盘项目套均面积涨一成
上周北京楼市共有6个项目开盘入市，比前一周11个开盘项目有所减少。新增供应套数984套，新增供应面积113029.42平方米，环比分别下降26.64%、19.42%，新增供应的套均面积为115平方米，较前一周104平方米上涨10%，上周楼市的整体开盘均价为11614元/平方米，较前一周上涨8%。
上周新开盘项目，共有4个区域内有新增楼盘入市。其中朝阳区有2个项目入市：中海城二期圣朝菲，开盘均价分别为塔楼10500元/平方米、板楼12200元/平方米；北京华侨城三期A2-3号楼，开盘均价12600元/平方米。海淀区有2个项目开盘：领秀新硅谷B区10号楼，开盘均价13000元/平方米；橡树湾G9号楼，开盘均价13800元/平方米。大兴区亦庄的林肯公园推出4号楼，均价12500元/平方米。通州区武夷花园推出8号、11号两栋楼，开盘均价6700元/平方米。
预售方面，上周共有13个项目取证与前一周只有3个项目取证相比大幅上涨。其中普通住宅项目5个、公寓项目2个、别墅项目1个、综合类项目5个。上周取证项目的预售套均面积为96平方米，比前一周的90平方米上涨7%，预售均价为15007元/平方米，环比上涨194%。
分析：协成机构房地产经纪公司副总经理刘欣指出，进入3月开盘项目猛增，但与前一周11个项目开盘的盛大场面相比，上周供应量出现下降。持续两周的套均面积比较而言，整体套均面积明显持续上升，说明两周来中小户型供应量明显下降。上周整体开盘项目均位于市政配套完善、地理位置优越、交通便利、价格普遍偏高的开发区或科技园区及地铁沿线附近，且大户型项目居多，这些区域的供应值得对价格不是首要考虑因素的高端购房群体予以关注。
销售：现房成交量持续上涨
上周京城商品住宅销售套数为3226套，环比上涨1.64%。期房商品住宅总销售签约套数为2683套，环比上涨0.75%，其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为2425套，环比下降3.81%；现房商品房签约套数为543套，比前一周上涨6.26%。同时，现房商品住宅销售套均面积为132平方米，比前一周134平方米下降0.15%。
一些老项目后期推出的楼盘取得不错的销售业绩，北京市交易管理网数据显示，上周一周，金都杭城项目实际签约41套，成交金额9000万元。金都杭城目前在售的户型全部为三居，面积在144至260平方米，建筑形态都是南北通透的板楼，大面宽、短进深、格局方正。比如144.06平方米的户型：开间达到11.7米，进深只有10.2米，客厅、书房和卧室三面都是朝南向的，且项目两三个月后就可交房入住。
分析：刘欣认为，上周商品住宅成交各有涨跃，总体上来说成交走势在长期积累的刚性需求支撑下表现为缓慢上涨趋势。进入3月成交上涨的利好使得一些前期表现不错的楼盘在近期出现了一股涨价风潮，促使上周期房商品住宅的成交呈小幅下降的走势。因现房大部分为尾房和存量房，2008年长时间的销售不利使得开发商房急于出手，大力的促销降价吸引了大部分的购房关注，使得现房商品住宅成交连续两周上涨明显。刘欣指出，楼市的回暖应以大众购房者心理价位为基础，只有合理的价位才能使商品住宅成交量真正走稳。
|
