没有了国贸春季房展开幕时的熙熙攘攘，没有了国内开发商卖房时的刻意渲染，由76家美国房地产投资商和中介公司参展的美中房地产展示交易会昨天上午在北京饭店如期开幕。主办方美中贸易发展协会副主席阎兵表示，与此前饱受争议的赴美看房团相比，本次房展决定有的放矢——在展会结束后，才会组织达成成交意向的看房人赴美。
●银行回收房打出低价牌
据介绍，受美国次贷危机的影响，目前抛售的房屋主要有两类。第一类属于房主“急售”，第二类房屋则是因房主无力还贷而被银行回收的住房。记者看到，位于西雅图市中心的房子可以在原价的基础上打五至六折，而被称为“与比尔盖茨同湖而居”的一处郊外别墅，现售价479.9万美元，相当于打了全场最低的3.7折。
作为展会上为数不多的期房住宅，休斯敦项目马赛克的价格较去年10月开盘时的价格略有上涨。由于距离姚明在休斯敦打球的体育馆丰田中心仅需10分钟步行，该楼盘还展出了姚明照片和球衣来吸引看房人。
●子女留学成购房首要目的
昨天上午的看房人中八成以上是四十岁左右的私营企业家，他们中的大多数人表示，在美国买房主要是为儿女留学做准备。而美国开发商对中国购房人的心理也十分了解。在休斯敦马赛克的楼书介绍上，除了开发商强调的“地段、宜居、安全”这三大理念外，项目周边的教育资源也成了宣传的重点。
如果在美国长期居住，势必会涉及移民问题。“购房移民的计划实现起来并不容易。”根据美国法律，申请投资移民的人士需要满足的条件主要包括：除了投资至少100万美元并为当地公民创造10个以上的工作岗位外，还必须达到一定的居住年限，而且美国绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能具备移民的基本条件。
●房产税等持有成本应考虑
上午11时40分，美国开发商“第一家不动产”的参展人员突然变得兴奋异常，起身相互拥抱。原来，他们刚刚与一位中国买家达成了一套位于得克萨斯州的房产交易意向。这也是本次美中房展上出现的第一笔意向成交。
“现在在美国买房不贵，但是每年的房产税并不低。这一点和在中国买房有所不同。”阎兵说，政府每年会根据房屋估价计算房产税，征收比率最低也要按照估价的1%征收，看房人应考虑到这一成本。（记者 刘宇鑫）
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