由于今年一季度楼市成交量骤增，同时新增供应量较少，北京、上海、深圳、成都等6个城市的库存去化周期大约减少了三分之一。
库存压顶，是2009年开发商房源销售面临的最大难题之一。今年一季度的楼市回暖，让部分城市的开发商松了一口气。
根据易居房地产研究院综合研究部（下称“易居研究部”）的研究报告，2008年全国住宅存量约2.1亿平方米，2009年住宅供应量也约为2.1亿平方米。按照近半年的市场平均消化能力，今年全国住宅市场的消化周期达33.84个月。但易居研究部部长杨红旭向表示，由于今年一季度楼市成交量骤增，同时新增供应量相对较少，北京、上海、深圳、成都等6城市的库存去化周期大约减少了三分之一。
北京：去化周期缩短10个月
克尔瑞（中国）研究中心的数据显示，今年一季度，北京商品住宅成交量约305.1万平方米，同期新增供应量仅140.1万平方米。截至一季度末，北京商品住宅的可售面积从去年年底的1435.5万平方米下降到约1270.5万平方米。
如果按照2009年以来北京34.1万平方米的周平均成交面积计算，一季度末的可售面积大约需要8个多月才能售完。
而事实上，在销售房源的同时，开发商还在不断建设新项目，新房源还会不断上市。根据易居研究部之前的预测，今年北京的新增供应量大约在1350万平方米左右。在新增供应的基础上，按照今年以来的周平均成交量计算，北京的房源去化时间将在17个月左右。
|
