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京二手房贷1季增长近1倍 期房成交上周跌两成

http://www.F024.com 2009-4-22 15:27:06 北京晚报 [字号: ]

 央行营管部上午公布的数字显示,一季度个人住房贷款新增4.4亿元,其中二手房贷款余额391.2亿元,同比增长94.9%。二手房走俏的同时,商品住宅期房成交四周来则首次下挫,北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,商品住宅期房成交上周环比下降20.02%,现房签约下滑6.29%。

  数字显示,截至3月末,北京市本外币各项贷款余额25569亿元,同比多增406.4亿元。二手房贷款带动房地产贷款恢复增长。3月末,全市中资银行房地产贷款余额4804.2亿元,同比增长3.4%。房地产开发贷款中经济适用房开发贷款同比增长102.1%。个人住房贷款余额2376.9亿元,一季度个人住房贷款新增4.4亿元,而上季度为减少46.5亿元;其中二手房贷款余额391.2亿元,同比增长94.9%,比年初增加45.4亿元,同比多增35亿元。

  二手房贷款近期持续较快增长显示居民住房的真实需求在逐步释放。而北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,北京房地产市场成交量上周回落明显,商品住宅期房成交四周来首次下挫,环比下降20.02%,现房签约下滑6.29%。

  上周商品住宅期房共计签约2977套,环比前一统计周期的3722套下滑20.02%,日均签约425套。 (记者 熊焱 李海霞)

  新闻快评

  说楼市回暖太轻率

  贷款增长近一倍,工作日每天成交800至1000多套,二手房现在热得有些烫手。二手房固然是楼市很重要的指标,但因此判断回暖似乎过于轻率。

  首先,眼下交易量虽然上涨,但成交价格仍旧走低,不符合牛市量升价升的表征。再者,交易量增长迅猛与去年的观望态势有关。2008年整体交易低迷,购买力受到强烈抑制,到今年许多刚性需求开始爆发性释放,这种非常态的短暂热潮,并非楼市整体回暖的持久动力。

  新房交易今年以来也有不小起色,不过分析可见,对交易量贡献最大的不过是可数的几个新盘。这些 新盘大都以明显低于周边项目的价位开盘,如远洋沁山水、悦溪等,还有项目被低价团购,形成“数据热销”的氛围。事实上在3月份一万三千多套的业绩中,开发商们谁苦谁知道。统计显示,400多个在售项目中,89个甚至“零成交”。当低价新盘推出出现空当的时候,成交突然回落也就在所难免。

 

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