3月28日，本报组织的二手楼市睇楼团再次出击，跨过洛溪桥，浩浩荡荡开进番禺丽江花园。本次已是睇楼团第五次活动，广大读者积极报名，有幸被选中的团友更是机不可失。30多名读者在丽江花园街区形成一条长龙，丽江物业派出两名员工沿途护送，可谓“大阵仗”。
本次活动，满堂红、中原地产和中联地产为本报读者精心准备了康城居、华林居、德字楼及星海洲的10多个盘，覆盖读者30万元至80万元的购房需求。读者对丽江花园优美的环境赞不绝口，唯一可以挑剔的是业主的“反价”潮。参加本报二手楼市睇楼团的读者来自四面八方，如天河、海珠、越秀、荔湾等区，接近九成读者在调查问卷中不约而同地表示“亲身经历或耳闻业主反价”，读者阮小姐更是“巧遇”那间因业主反价而与她失之交臂的华林居房子。丽江当地的中介表示，该区约五成的业主“反价”或坚持不二价，但同时仍有大量笋盘供购房者选择。
去年年底金融和经济救市政策频出，买家消化利好消息必定会反应滞后，因此成交量在3月出现大幅激增。这股成交浪潮是否能够越过清明节，顺利度过五一小长假？或许，我们的下一次睇楼团会给这个问题作出回答。
小区环境让人一见倾心
本次丽江睇楼团设定的路线是康城居?华林居?德字楼?星海洲。读者从丽江花园喷水池出发，经过丽江公交车站场及商业网点??渔人码头，惊鸿一瞥绿阴遮盖的“棕榈滩”别墅区，来到“康城居”。“康城居”有丽江特有的天井设计，楼盘外绿化很好。读者吴小姐觉得“康城居”一个三房单位内部间隔不错，只有一个败笔??阳台太小，三角形阳台使室内采光不足，而外面的绿树景色又引不进来。
“华林居”是睇楼团第二站行程，第一次到丽江的团友对“华林居”浓密的树阴非常惊讶，几乎可称得上“一见倾心”。“华林居”一个两房单位方正实用，可是却让读者阮小姐“咬牙切齿”，因为业主“反价”而使她没买到该单位。她给本报的电邮里指名“最好是华林居盘源”，她之前已多次来这里看楼，众多老友定居在此，非常渴望买华林居的房子。
从华林居出来，睇楼团一行穿过丽江花园著名的醉心湖，团友们纷纷驻足观看。有的读者还惦记那只被盗的白鹅，陪同的丽江物管人士告诉读者，他们已重新买了几只回来，以满足住客的心愿。
在“德字楼”看了三个单位，德汇楼的房望广州碧桂园那边。读者初来此地找不着北，中原地产经纪掏出指南针，告诉读者房子是东北朝向。读者曾先生的孩子5岁了，买房子要考虑读书问题，他听说莱恩中英文小学“民转公”，连忙记下来。“德字楼”是港式楼宇结构，单位分布呈Y形，从电梯间到每个朝向的单元均要推开厚重的防烟门，读者纷纷反映不习惯。
睇楼团最后一站是“星海洲”，“丽字楼”是必经之路。一些读者对享有盛名的“丽字楼”很有兴趣，但听经纪介绍说“这里的房子都是没有阳台的”，便纷纷打消上去看楼的念头。“星海洲”是两栋27层高的楼宇，王先生在这里极目远眺，希望可以望到位于市桥的上班地方。
近九成读者遭遇“反价”
本报前两期曾做过业主“反价”专题，来自广州各区的读者以自己亲身经历证实了“反价”潮之“汹涌澎湃”??89%的读者曾经“亲身经历或耳闻业主“反价”。
阮小姐的故事就是典型例子。由于希望买一个环境优美的房子养老，她与丈夫长途跋涉来丽江看楼，第一次就看中华林居的那个房子，后来再捎上女儿一家。她说：“带上家人来看楼，一般来说是交易之前的最后一次看楼，若家人没意见就定下来了。”哪知道女儿没意见，业主却有意见了??从放盘价45万元，“反价”到48.5万元。她一怒之下就放弃了这笔交易。读者吴丽燕非常同情阮小姐的遭遇，因为她也曾经遭受“反价”之痛。她告诉记者：“‘反价’不是给不起，而是条气唔顺。”
满堂红丽荃分店高级营业经理曾华丽说，华林居那个“反价”业主在地产同行里面已是“远近闻名”，几单差点谈成的交易都因为“反价”而告吹。
中联地产经纪表示，丽江盘源量大且丰富，暂时没有出现市区某些小区盘源紧缺的情况，但业主叫价强硬或“反价”时有发生。曾华丽认为，丽江一半放盘业主“反价”，而另一半还是很理性的，读者不愁买不到笋盘，而且丽江产品价格线很长，洋房单价从4000~8000多元/m2都有，不同置业预算的买家都可在这里找到适合的单位。
百分百人“价格适合就出手”
满堂红研究部沈锐培表示，春节后至3月底成交的客人并非是突然冒出来的，这批客其实在中介行已经储了很久，由于临近结婚或观望期结束而决定出手，若卖家贸然加价，或许会冲淡买家成交的意欲。
本报丽江睇楼团调查问卷可以对楼市走向做出一定的启示。从读者的买楼意欲来说，绝对是“爆棚”的，100%的人士声言“价格适合就出手”，前几次睇楼团基本都有几成的读者“看中了也要等一等”。即使对于“神憎鬼厌”的“反价”行为，依然有18%的读者认为可接受5%以内的“反价”。与前几期相比，读者对楼市的判断出现不同答案，19%的读者认为楼市已“谷底反弹，略有上升”。为什么72%的读者认为“楼价过高，还会下跌”，但他们都认为“价格适合就出手”？从这批读者的置业需求构成可看出，70%是自住需求（五成首次置业，两成是换楼），这批是支持楼市根基的刚性需求。
一位地产人士告诉记者，他们对春节后成交火爆估计不足，对业主“反价”也是始料不及，“若是知道买家会跟进，我们肯定会支持业主的，毕竟可以收多一些佣金。”
跟还是不跟？这是对买家的一个考验。楼市谈判重心好不容易从买家方轻轻偏向业主方，买家已如此大意见??82%的读者坚持原价不让步或干脆取消交易，可见未来楼市并非坦途。
来的都是实客
陈佳：买番禺楼要解决两难题
陈先生最近才从深圳到广州工作。作为公司广州办事处的“头儿”，他自言曾在全国各地乃至外国城市买过房子，唯独对广州市场不熟悉，因此他看到本报的睇楼团召集令就第一时间报名置业。除考虑房子外，陈佳还有两大疑问：一是医保，老人家的医保不是番禺当地的，外地医保在这里可以落户吗？二是孩子教育问题，他的孩子快到入学年龄了，番禺附近有没有好学校？
阮小姐：碰到“反价”真不爽
住在同德围教师新村的阮小姐与丈夫一起来看楼，居然碰到“冤家”。原来她之前已来丽江花园“华林居”看房，那个房子当时放盘价45万元。她和先生对“华林居”绿树成荫、面湖而立的环境一见倾心，后来还约了女儿一家来看，谁知业主当即“反价”，要48.5万元才卖。这回她便把碰到事情告诉了其他团友。
阮小姐到番禺买房是希望跟女儿住得近一些。她女儿住在中海名都，从同德围过去很远。若搬到番禺来，他们离女儿近了，而且以后女儿生小孩，她也可以方便照顾。
曾先生：买房能入户吗？
曾先生是落户广州9年的“新客家”，目前租住在员村。由于小孩也快读小学了，他问记者，现在买房能入户吗？当他听到大广州地区只有从化可以买房入户，便面露失望之情。
他在丽江花园看楼时着重看教育配套，听说莱恩中英文小学“民转公”，他默默记下来。曾先生说，番禺楼价低，是他选择的一个条件，但同时也要看教育配套，毕竟孩子将来的教育也很重要。《广东省流动人员服务管理条例（修订草案）》已提交审议，希望能圆曾先生等“新客家”的安居乐业梦。
王先生：希望买楼能升值
王先生是在番禺上班的公务员，家住员村美林海岸，坐304公交车走新光快速，很快就可到番禺市桥上班的地方。“而且还可以用月票卡，真的很便宜。”王先生喜滋滋地说。周六到丽江花园看楼，他很早就到了。
他在“星海洲”睇楼时，指着远处说，若番禺南浦岛能架一座桥到市桥，那我上班就更近了。王先生与妻子、父母住在美林海岸，他想用公积金买套两房单位。由于父母买美林海岸时正值非典时期，购入价只有3000多元/m2，现已升到每平方米近万元，他希望自己的第一次置业也可如父母般有眼光，能获得投资升值。
吴丽燕：妈住路头 儿住路尾
吴丽燕来丽江看房为的是儿子。她住在五羊新城，出门就是广州大道，广州大道几乎辆辆公交车都过洛溪桥，于是番禺顺理成章成了她二次置业的地方。她之前也来丽江花园看过房，也碰到了阮女士一样的遭遇：看中的房子被业主“反价”了。
她考虑买房是为儿子结婚准备的，儿子收入不太高，她打算一次性付款，若业主“反价”就不买。吴女士觉得番禺大盘环境很好，但由于交通不便利，价位五六千就差不多，若“奔七”那就太贵了。
王小姐：住洛溪第一次看丽江
王小姐租住在洛溪新城，却是第一次来丽江看房。她参加睇楼团还一波三折，看楼团活动开始时她人还在南国奥园，睇楼团看过“康城居”和“华林居”后她才和朋友赶到“德字楼”与“大部队”会合。
王小姐去“康城居”看了两房单位。就“德字楼”、“星海洲”和“康城居”来说，她更喜欢“康城居”，主要是“康城居”楼高适中、楼距宽且绿化好，又没有高层压抑感。
苏小姐：一家五口来看房
苏小姐一家五口浩浩荡荡来看楼，而看楼团也有一对夫妇带了一岁多的女儿来看楼，两家人就互相大谈儿女经。
苏小姐居住在原东山，肯定不会舍弃优质的学校资源而来番禺觅房，只是想找一个常住型的度假房，让孩子上学前有个清新、优美的自然环境，且老人家带小孩也舒服。除了考虑自然环境外，苏小姐一家也注重交通方便。
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