广州楼市短短5个月间从“大跌”转至“大涨”，其中天河区涨价最为明显
□信息时报记者 罗莎琳
“我们今年不涨价！”在日前的一场高峰论坛上，广州众开发商齐说不涨价，但据信息时报记者深入调查发现，自今年春节以来的短短5个月间，广州涨价的楼盘却不在少数，有的涨价幅度甚至达到惊人的地步。尤其是珠江新城，少则每平方米涨价近千元，多则涨价2000元/平方米，涨幅让人惊叹。
天河区
楼盘全线涨价
涨幅最为明显
在这一轮价格回升阶段，天河楼市的反应是最为明显的。除龙洞板块外，其他各板块的楼盘几乎均出现了不同程度的涨价。尤其是珠江新城板块，区域平均售价从年初的15000～18000元/平方米主流区间，上升至18000～20000元/平方米，升幅之大、涉及项目之多可谓全城之最。
在去年底至今年初阶段，珠江新城部分楼盘曾卖出12000元/平方米的低价。然而，时隔不到半年，在领峰W公寓、星汇云锦以及广弘天琪等新开楼盘的带动下，区域均价重回20000元/平方米的水平。
除珠江新城外，富力院士庭、东方新世界、阳光假日园等天河次中心区楼盘的售价也均大幅上升。其中，富力院士庭的涨幅达3000元/平方米，阳光假日园涨幅达2000多元/平方米。虽然价格大涨，但在“卖少见少”的情况下，依然受到消费者的追捧。
阳光假日园：涨价两成
春节期间价格为9000～10000元/平方米，目前涨至10000～12500元/平方米，涨幅最高达20%左右。
涨价理由：：项目为现楼发售，而且即买即住。项目所在的车陂板块，目前仅有这一项目在售，开发商自然不会放过涨价的好机会。
朱美拉公寓：涨2000元
春节期间价格为17000～19000元/平方米，目前均价20000元/平方米，涨幅约为2000元/平方米。
涨价理由：作为高德置地广场的唯一可售产品，朱美拉公寓目前A、B栋已基本售罄。随着市场的回暖及产品消化速度的理想，开发商对项目价格进行调整。
保利心语花园：价破2万
春节期间尾货一口价14800元/平方米，目前价格为16000～21000元/平方米，涨价幅度约1200元/平方米。
涨价理由：保利心语花园占地面积22000平方米，是城市中心难得一见的大型生态园林社区，尤其在珠江新城这种寸土寸金的地方。
东方新世界：亮点在园林
春节期间价格为14000元/平方米，目前均价达14000～17000元/平方米，涨约1500元/平方米。
涨价理由：东方新世界是天河区少有配备超过4万平米的大面积社区园林的明星楼盘，且毗邻天河公园，是天河区乃至珠江新城中最适合居住的高尚社区之一。
珠光新城御景：稀缺大户
一期价格18000元/平方米，二期“天御”2.2元/平方米，涨约4000元/平方米。
涨价理由：天御全部户型均为230平方米及295平方米的平层大宅，创造了珠江新城里最纯粹的大户住宅区。
富力院士庭：涨近3000元
春节期间特价10080元/平方米起，目前大户型均价13000元/平方米，涨约2900元/平方米。
涨价理由：富力院士庭地处天河北风水龙脉之地天河东路和广园东路交会处，这里是广州商业区、商务区和学院区的牟和之地，与天河北仅一路之隔。周围有内环路、地铁1号、3号线、火车东站等交通配套。
信息时报记者
李东元 罗莎琳
越秀区
最高涨2000元
教育优势明显
长期以来，广州很多家长为了让孩子入读名校，往往不惜血本在重点学校周边购置物业，从而带高了这些楼盘的价格。据焦点网统计，从今年初开盘的楼盘到目前都基本涨价，涨幅最高达2000元/平方米，最少也有800元/平方米。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，尽管越秀区将来会取消重点学校与非重点学校之分，但取消也有个过程，目前支撑越秀区楼价上涨的关键因素仍是教育。而且如果教育部门不在师资方面重新进行合适的分配，老城区的教育优势还是很明显的。
中环广场：单价攀超2万
春节期间，保利中环广场价格为16000～18000元/平方米，五一前基本售罄，售罄前价格攀至18000～21000元/平方米，涨幅达1500元/平方米。
涨价理由：保利中环广场位居环市东黄金区位，项目北邻环市东路，南邻珠江规划大厦，是广州市中心、环市东路绝版的多元旗舰物业。自2008年底推出以来，一直受到市场追捧，短短3个月内3次开盘，上演了3次“日光”，单盘累计成交金额已超13亿元。
银基金湾：涨幅超2000元
银基金湾春节期间价格为13000～16000元/平方米，目前均价为18000元/平方米，涨幅达2000元/平方米。
涨价理由：银基·金湾虽地处沿江中路北面内侧，本属二线江景地段，但由于楼盘位于东堤尽头，刚好跃过江湾大酒店的直向视线障碍，住宅楼层8楼以上开始东、南、西向江景视野无遮挡，堪可毗美一线江景盘，故称之为1.5线江景。
洪都逸品：坐拥名校资源
洪都逸品的价格从春节期间的14000元/平方米起涨至目前的14800元/平方米起。
涨价理由：地铁六号线（黄花岗站）即将通车，凭窗可眺望黄花岗公园，动物公园步行五分钟便到；此外，附近有多所省一级学校，近享省科学院幼儿园、广州警备区幼儿园、先烈中路小学、恒福中学、执信中学等名校教育。
信息时报记者 罗莎琳
荔湾区
区域涨价最早
涨幅相对较小
荔湾区可以说是近期广州楼市价格上涨最早的区域，但其升价幅度相对较小。其中，力迅原筑早在春节期间就已开始升价，至今仍保持小幅上升的态势，而新城市·逢源则在五一期间明确把均价从之前的15000元/平方米调整至16000元/平方米，逸翠湾则主要以收紧优惠幅度方式为主。
业内人士分析认为，这与荔湾区在上半年新货供应缺乏有关，尤其是老荔湾区域。虽然调查显示，这一区域在今年会有多个新盘推出市场，但时间多在5～6月之后。在这种情况下，随着楼市的逐步回暖，五一自然成了开发商涨价的最好时机。而作为广州边缘区域的芳村一带，除同样存在供应少的情况外，还受益于今年初出台的广佛同城发展计划，从而导致了房价出现上涨。
力迅原筑：尾货涨价4%
春节期间约8500元/平方米，目前均价近9000元/平方米，涨幅在4%左右。
涨价理由：广佛同城化发展的确立，使项目所在的区域从广州的边缘地带转变成广佛中心区，区位价值有所提高。同时，该项目目前所剩货量不多，开发商并不急于出货。
新城市·逢源：新货涨千元
春节期间均价15000元/平方米，五一新推单位均价达16000元/平方米，平均涨幅近1000元/平方米。
涨价理由：首先得益于老城区“卖少见少”的供应情况；其次，近期该盘新推产品为项目高层单位，与之前的低层相比拥有更优的景观。
信息时报记者 李东元
海珠区
区府盘涨价最猛 南洲路楼盘受益
随着海珠区市政策利好不断，楼盘区域价值也渐涨，其中环岛路开通、区政府将搬迁至广州大道南，让周边物业获利不少。据焦点网统计，该区更是有楼盘敢涨2500元/平方米。
目前，南洲路改造正在如火如荼地进行。今年南洲路将实施华南快速干线至三围油库段的建设，预计今年底从广州大道南可经南洲路直达小洲村。此外，三围油库至科韵路段也正在加紧推进前期工作，工程完成后，南洲路就可直接通至科韵路。
逸景翠园：猛涨3000元
逸景翠园春节期间价格为10000元/平方米，目前均价为10000～14000元/平方米，涨幅达3000元/平方米。
涨价理由：该盘地处交通便利的广州大道南，区域发展潜力大，并斥巨资在社区内打造了15个果树主题园林，与万亩生态果园相融一体。
光大水岸榕城：高价售罄
春节期间价格为10500～12000元/平方米，目前暂缺货，五一售罄前价格为11000～13000元/平方米，涨幅约500～1000元/平方米。
涨价理由：：该楼盘位居珠江东畔，毗邻地铁沙园站。有大社区作为依托，又有小户型作为选择，这个优势在该地段独一无二。
富力金禧花园：涨至1.4万
春节期间折后均价11000～12000元/平方米，目前均价为14000元/平方米，涨幅约2500元/平方米。
涨价理由：富力金禧花园位于宝岗大道与南华中路交汇处，位于宝岗大道、江南西等海珠区中心商圈范围内。
罗马家园：价格破万
春节期间价格为8188元/平方米起，带1500元/平方米装修；目前新组团价格11000～12000元/平方米，约涨2800元/平方米。
涨价理由：一梯两户、南北对流、双重园林及配套齐全让罗马家园颇受买家青睐。加上新光快速路和广州大道位于罗马家园两侧，地铁三号线、广佛地铁在此交汇，都为罗马家园加分不少。
银业国际公寓：毛坯过万
春节期间价格为带装修9500元/平方米，毛坯均价8500元/平方米，目前均价为带装修12000元/平方米，毛坯11000元/平方米，涨幅2500元/平方米。
涨价理由：该楼盘为广州大道南板块的新秀楼盘，全城首创“光影叠景园林”。
滨江瑞城：地铁盘猛涨价
春节期间价格为8600元/平方米，目前均价为11000元/平方米，涨幅2400元/平方米。
涨价理由：该楼盘位于东晓南板块，为广州地铁二号线延长线和广佛地铁线的黄金交汇点，社区外有20多条公交线路，交通极为便利。项目周边覆盖好又多、百佳、麦当劳、肯德基、中山二院南院、中学、小学等大型配套设施。
城启·天鹅湾：涨逾一成
春节期间均价13000元/平方米，目前为14500元/平方米，升幅逾10%。
涨价理由：区域市政利好不断，为项目带来巨大附加值。同时，项目近期新推产品为明星户型三叠江墅和高厅平层单位，售价较高，也拉升了整个项目的平均售价。
信息时报记者 罗莎琳
南沙区
整体楼价持平 个盘略升
在近期广州市内不少区域楼盘纷纷提价的势头下，南沙楼市仍保持着价格洼地的优势，所推货量与前期价格基本持平，仅个别楼盘的售价上涨了约500元/平方米。
信息时报记者踩盘发现，南沙碧桂园目前仍保持春节期间4000多元/平方米的售价，南沙境界 的每平方米毛坯售价也一直保持在3500元左右。目前出现价格略升的仅有南沙奥园和南沙滨海花园两个楼盘。
南沙滨海花园：价格略涨
与春节期间相比，南沙滨海花园每平方米售价约有500元的涨幅。
涨价理由：之前是毛坯发售，售价为4500元/平方米，而目前为带装修发售，售价涨至每平方米5000元左右。
南沙奥园：涨约500元
目前南沙奥园每平方米售价大约上涨了约500元。
涨价理由：该盘近期推出了养生地产新模式，在多种配套方面更是提升了一级。
信息时报记者 徐凤
番禺区
华南板块涨最猛
亚运村楼价过万
买家的踊跃入市，推动番禺楼盘普遍上涨。与春节期间相比，近期番禺多个楼盘的售价上涨了400～2000元/平方米，个别楼盘甚至上涨了3000元/平方米。其中，华南板块个盘涨价最猛。据了解，相较春节期间，锦绣银湾上涨了约3000元/平方米，广州雅居乐花园也从5900元/平方米涨至7800元/平方米，招商金山谷二期洋房已升至1万元/平方米，比在春节前推出的别墅还要贵1000多元/平方米。
除华南板块外，亚运村板块的几个楼盘也涨价现象。于五一期间推出“观海”组团的金海岸，个别单位售价已从春节期间的7000多元/平方米涨至突破1万元/平方米。目前在售的尚东尚筑、东湖洲花园，也由春节期间的6000多元上涨到8000多元/平方米。
另外，春节期间打出“4800元”低价的市桥板块的祈福水城，五一价格已去到“6”字头，其他市桥板块洋房单位价格也多在6000～8000元/平方米。
星河湾：涨至2万以上
春节期间售价多为1.3万～1.8万元/平方米，目前达1.6万～2.3万元/平方米。
涨价理由：该项目产品质素一直相对较高，此次调升楼价，与前几个月稍微回暖的楼市有关。
锦绣银湾：上涨3000元
春节期间售价多为7000多元/平方米，目前个别南向单位每平方米已升至1万多元。
涨价理由：该楼盘所剩货量已不多，以推余货为主，单位朝向、景观等方面较之前相对较好。
尚东尚筑：亚运村核心盘
尚东尚筑春节期间的洋房均价多为7000元/平方米左右，目前个别单位的销售价格每平方米已升至8000多元。
涨价理由：该盘位于亚运村板块的核心位置，社区及周边配套相对完善，自住、投资价值明显。
信息时报记者 徐凤
白云区
有新货可推
整体涨价为主
纵观目前的白云区楼市，各楼盘在价格处理上五花八门。有的楼盘随着市场回暖而略微涨价，有的楼盘因为推出新产品而大幅涨价，而有的楼盘为了清理尾货，反倒将价格下调。但就整个区域而言，仍是以涨价为主，其中普通洋房的涨幅在1500～2000元/平方米之间。
荷塘月色：楼王单位涨价
清风居去年底的尾货均价为9000元/平方米，而五一开盘的惠风居均价已涨至11500元/平方米。
涨价理由：惠风居属于楼王单位，南北两边都可望到小区的园林。
富力桃园：涨价3500元
春节期间价格为9500元/平方米，目前价格为13000元/平方米，涨约3500元/平方米。
涨价理由：富力桃园坐拥超过60000平方米的公建配套，并开创西区首个重点教育基地；交通方面，桃园大桥和高桥与东风西路、南岸路和环市西路一脉相通。
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