楼市尚处于“回暖”过程，有开发商“见好就涨”———涨房价，有的“见好就收”———减少房源。而后者就是市场常言的“捂盘”。面对“回暖”，开发商为何逆市惜售？
“五一”期间，各地的房展会与以往相比有一显著差异：开发商对促销明显“懒”了很多，心理上似乎也“牛”了起来。如，在上海展览中心主办的“五一”房展会上，虽然参观人数比去年同期超出一倍，但诱人的折扣优惠已难觅踪影。主办方坦言，以往开发商都“放得很开”，但现在的促销总体比较平淡。
一家位于浦东中环线附近的知名楼盘将在5月底推出新房源，售楼人员甚至不无傲慢地告诉咨询人群：“我们没有优惠措施，我们就这个价格，要不要买你们自己考虑好了。”
而在场外售楼处，又出现了久违的排队人群。位于闸北大宁板块某楼盘的售楼处，开盘之前就有人排队。位于宝山顾村板块的某楼盘曾在3月底推出140多套以两房为主的房源，几天内即被订购一空。
相关统计数字也印证了这一点。上海网上房地产统计显示，4月25日，上海单日商品房成交量突破1000套，达到2007年成交高峰期的水平。此后至“五一”，也几乎每天维持在1000套以上。虽然“五一”小长假期间有所回落，但节后成交量又冲上高位。不少分析人士直言“看不懂”。
为什么人们排队买房？上海一家房企老总说出了一大原因：“如果有200个人买房子，开发商拿出100套来卖；每两个人买一套，就只好去排队了。”
他坦言自己的楼盘也正是如此：“我们现在放慢了销售节奏，只要保证现金流相对充裕就可以了，并不急于把所有的产品都投进市场。”他的公司目前在售楼盘占可售总数的50％－60％，“剩下的房源暂不办理预售证，放到明年再说，我们准备赌一赌未来。”他说，这些房子都是六、七年前拿的地，当时的地价比现在房价要低得多，部分销售就可以保证企业有可观的利润，“因此我们完全等得起。”而且，“捂后”再上市，“价格一定比现在上涨一点，多出来的可都是纯利润。”
“惜售”的楼盘可分为两类：一类是“低进高出”，其房价远超多年前购置土地的楼板价，少量多批甚至少批都足以带来足够利润，且自身又不存在迫切的资金困难，这是“主动惜售”；另一类大多是近两、三年买的高价地，有些楼板价之高甚至到了“面粉”贵过“面包”的程度；对这些开发商来说，房价的回落是难以忍受的，所以现在只好“扛着”不降价，从而被迫“惜售”。
惜售同时，上述开发商还表示，目前没有进一步投资、拿地的准备，“我们会考虑跟踪一些项目，但现在不是拿地的最好时候。”这种心态颇有代表性。
上海城开集团总经理倪建达认为，楼市回暖使开发商的日子刚有起色，但这一过程可能导致市场调整过程被迫中断，并为二季度以后的楼市增加了很多不确定因素。5月份，上海等楼市的推盘量依然较大，但全年走向如何还要看6月份以后。戴德梁行（拥有国家级物业管理一级资质的国际企业）在新近的报告中提醒，随着政府适度宽松的货币政策的持续实施，整体市场流动性较为充裕，预期通胀将重新恢复。但购房者的需求价格弹性也逐步增大，略微的价格变化对需求方的影响将较为明显。
欲“赌未来”的开发商认为：“明年此时，房价肯定更高。”而易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭提醒：“如果企业在日子刚好过的时候，便‘好了伤疤忘了痛’，危害可能就大了。眼下中国的房地产开发企业，就有些盲目乐观情绪。” |
