土地、金融、税费等众多房地产调控政策回到五年前
房地产政策的轮盘，从严厉调控到松绑救市，五年转了一圈。
“这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代”，这句狄更斯名言在发展商看来，应该是颇有共鸣。房地产在经历了自2007年底至2008年的市场低谷之后，却在今年第一季度迎来了小阳春，销售方面更是创下了历史最好的水平。其中，功不可没的是各级政府不断出台的各项救市政策。有业内人士表示，发展商目前面临着近几年来最好的政策环境，并且新的利好似乎还并未停止。从2003年开始针对房地产行业不断推出的各项调控政策，都已经在实质上逐渐松绑。这其中就包括土地政策、金融政策、税收政策以及其他相应政策，并且部分利好程度还超过了调控前的水平。
自2003年6月开始，《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》要求加强房地产信贷，提高首付款比例，收取营业税，打击炒房者。在土地方面，“8.31大限”后，政府也加大了对于土地的管理。在金融上，央行多次加息，提高存款准备金率，降低市场流动性。
随着2007年9月27日，“二套房贷”政策出台，房地产调控政策的累加效应开始体现。随后房地产市场开始步入调整。而在随着美国金融危机在2008年开始影响到中国，房地产市场也跟随股市步入了低迷。
在2008年9月，在各地纷纷抢先出台各种救市政策的情况下，2008年10月22日，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)，对个人购房进行降契税，减免营业税和土地增值税。在金融政策上，买家的房贷利率、首付比例都已经出现了大幅优惠，开发商的信贷也得到了支持。随着买家的逐步入市，开发商生存环境得到明显的改善。
在今年的3月3日，随着“粤15条”的推出，广东的救市政策达到一个高峰，除了对买家大幅松绑之外，更是对开发商进行实质上的扶持。至此，开发商已经迎来了近几年最好的政策环境。
不过，也有业内人士对于调控政策的单向性提出了质疑，“从2003年开始，政府不断对房地产市场调控进行加码，而在去年下半年，则是不断地对房地产进行松绑甚至催油门。特别是在目前回暖情况下，还有利好政策出台，容易形成市场的暴涨暴跌。政府应对市场有保有压，才有利于平稳发展”。
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