随着住宅市场掀起一轮成交热潮，土地市场也悄然暗涌暖流。与去年频繁出现的流标、底价成交的惨淡情况相比，今年的买方和卖方都表现出积极的姿态：手上又有钱了的发展商在快速卖楼后，需要土地作为今后发展的基础，主动喊话要求政府放地；去年卖地收入锐减的地方政府，在拉动内需的压力下顺应形势“按需推地”，双方基本上是一拍即合，土地市场的回暖也就不难理解。 最新监测报告显示，“五一”后的第一周，全国20个重点城市共推出土地宗数环比增长73%；推出土地面积环比增长48%；成交土地宗数环比增加13%；成交面积环比增加34%。在广州，在连续4个多月没有居住用地供应的情况下，广州市国土房管局将在5月26日和6月10日先后推出海珠区江南大道中和天河区珠江新城的住宅地块。
挑选这两块地进行拍卖的背后，是政府的良苦用心，两块地都位于发展商最爱的中心城区，项目收益有保证；两块地的规模都不大，对于普遍缺地的发展商来说是争破头也想拿到的好项目。相对来说，珠江新城地块更受关注，该地块起拍价达到6029元/平方米，但胜在面积小，总价容易控制，地块单价高但总价不会高，发展商易于接受，有业内人士甚至认为，按照目前珠江新城的区位优势和在售楼价，这幅地块就算拍到1万元/平方米都有得做。在这样的市场行情和销售对路下，今年广州土地拍卖市场的头一炮定能打响，并有力地支撑住广州的土地价格。
其实这一轮土地市场的回暖，政府的功劳颇大。土地出让金直接关系到政府的财政收入，所以为维护土地市场的稳定，减少土地流标率，各地政府都对土地出让政策进行了调整。上海从去年11月就开始对土地进行挂牌预告，意在对开发商的拿地需求进行摸底，避免土地流拍。今年4月，广州市国土房管局有关负责人也表示，今后广州将调整住宅用地出让策略，不考虑统一公布年度计划，而是按需供应，按季度公布供地计划，并借鉴香港特区政府的“勾地”办法，确保地块有买家后才推出市场公开竞投。而本月5日，北京市土地储备中心也正式启用土地预出让制，并适当延长了部分地块企业缴纳土地出让金的期限。
地方政府的“努力”和适中的地价，让今年销售回款及融资顺利的开发商拿地的兴致越发高涨。据媒体报道，上海4月共出让14幅土地，无一流标。而广州的开发商也对即将到来的土地出让跃跃欲试。
不过，土地市场也很难再回到2007年“地王”频出的火爆时代，有观点认为，进入2009年，虽然信贷政策放松信号明显，房企现金流动灵活性有所加强，但较高的负债水平和存货数量，仍然是房地产企业存在的普遍现象。2009年第1季度全国房地产开发企业从银行系统获得的信贷资金总量较去年同期增长9%，信贷增长带动住宅竣工增长27%，而同时间发展商购置土地及商品住宅新开工面积两项指标分别同比下滑40%和20%，依然延续2008年以来的下滑走势。一系列指标的变动说明现阶段发展商更注重自身资产负债水平的恢复，将有限的资金用在现有存量项目的建设上，用于拿地的资金比例仍很小。
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