今年以来，楼市回暖迹象明显，房地产的成交量开始出现了一定程度的放大，房价的下跌也呈明显减缓的态势。但在近期“退房潮”涌现的情况下，回暖成色大打折扣。
一般而言，各个楼盘都存在退房现象，退房率在5%以内都是正常的。退房的原因也是多种多样，房屋质量、开发商承诺未兑现等是主要原因。而今年比较特殊的情况是，在金融危机的背景下，一些购房人因为经济压力而退房。另一个不容忽视的退房原因就是虚假销售、假按揭。这种情况可能集中出现在那些又是期房销售、退房率又动辄达百分之二三十或以上的楼盘。
在前期楼市销售低迷阶段，一些开发商通过假按揭来缓解资金压力，当市场回暖时就会出现大量退房；而在市场回暖初期，一些开发商通过房展会等雇人排队购房的形势来营造楼盘热销场面，试探市场，以实现快速销售或后期提价。
由退房潮现象来断言楼市回暖是一种人为的幻象也未必客观。从数据上看，中国指数研究院监测显示，4月，全国住宅市场成交量继续走高，30个城市的总成交面积环比增幅约为10%，近八成城市成交面积环比上涨。但同样可以肯定的是，楼市回暖有虚假泡沫。因为房地产复苏，它取决于很多因素的，绝不是说在半月以内成交量有所反弹，就可以说复苏的。
【据公开媒体资料综合整理分析】
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