并不是所有的人都喜欢高层，但喜欢低价买房的人绝对占大多数记者李磊摄
观望，还远没有结束。虽然"小阳春"在前，房交会在后，依然无法改变购房者对楼市观望的态度，不知道现行的购房政策优惠、贷款优惠等何时才会终结。但有一个事实购房者必须正视：长春楼市在回暖，房价开始酝酿提升，而购房的最佳时机，就在观望中，渐渐流失……
提价是必然不是偶然
逛完长春房交会，失落的购房者不少，原以为房交会价格会下降不少，结果反而有些小幅度上涨。
沈阳春季房交会的时候，大量的特价房、优惠房成为主推产品，让很多长春购房者期待着在长春房交会上也淘套便宜房子，不过只要亲身经历了房交会就会发现，不仅特价房、优惠房非常少，就是优惠销售举措也要比沈阳房交会少得多，很多楼盘甚至有了些微上调。长春相对于其他城市，购房者的主体是长春城市居民，这样就造成了投资型需求比较少的特点，楼市的整体比较稳定，从今年前四个月来分析，房屋销量逐月回升，但价格增加的幅度不大，可以预见，如同2008年的长春楼市一样，今年长春房价既不会出现大幅度下跌，也不可能出现井喷式增长，会保持近几年来一个比较平稳的发展。
楼市整体而言，随着新项目的上市，无论项目品质、还是服务等，都将有一个提升，而经过前段时间对长春楼市的研判，房地产开发商对长春楼市的平稳应该也有了一定的认识，针对楼盘整体附加值的增加，对价格也必然有一个调整。房交会上，经过对多家楼盘比对后发现，虽然大部分楼盘的整体均价没有大的变化，但对于新产品、新户型价格已经进行了调整。随着长春楼市逐步回暖，提价将是一种必然而不是偶然，目前仍然是抄底购房的最佳时机，而时机，正在逐渐消失。
销售真空期不会出现
与购房者根据自身需求、政策优惠等寻找最佳购房时机买房不同，有部分开发商表示了对房交会后市的担心："房交会期间，房屋的成交表现不错，现在特别担心房交会后的市场需求不足，形成一个交易急剧萎缩的'真空期'。"这样的担心并不是空穴来风，现在的长春楼市，需求并没有真正恢复，市场的总体购买力并没有增加，更多的是积累的刚性需求的释放，仅仅依靠刚性需求的释放显然并不能承担起整个楼市的销量，如果长春购房者对楼市的信心不继续增强，购房需求不进一步释放，经过1~4月"小阳春"的购房热，到房交会购房的集中释放，长春楼市，真的有可能会遭遇一个销售的真空期？
大幅度的政策优惠，加上房交会的楼市交易平台，吸引了较多购房者的购买热情，房交会结束后，必然有部分购房者满足了购房需求，楼市整体的购买力将下降。但刚性需求无论什么时候都是依然存在的，刚性需求购房者的增加也必然带动改善性需求、投资性需求的增加，楼市的需求波动是必然的，否则也不会出现楼市销售"红五月"、"金九银十"等说法了。
未来房价一定是有升有降，一些品质较低的楼盘在面对销售压力的时候，会选择降价销售，而地段好、高品质的楼盘，拥有大量的购房需求，价格就不会下降。从这个层面分析，长春楼市不会出现一些人担忧的"断流"现象，一个阶段楼市热销过后，适当的平静和反差是正常情况，长春购房者的需求还远远没有释放完，房交会上大量咨询但不购房的市民，其中包括很多潜在的购房者，他们只是在等待楼市真相毕露，随着时间的推移，长春楼市的稳定必然赢得更多购房者的信心，今年的楼市整体行情相对去年将有所回升。
房交会的一系列数字，说明了一个事实，目前仍有大量的购房者处于观望中，对于这些购房者来说，2007年买不到房子，2008年不想买房子，那么2009年再多等待一段时间也没什么影响。目前全国楼市调整仍未结束，下半年是回暖还是出现曾经的降价犹未可知，现在购房需求迫切的购房者大部分已经满足了需求，剩下的大多数是观望的购房者，新一轮的楼市博弈即将开始。有购房者就很直截了当地说，来房交会就是看房子，没打算买，开发商也有压力，只要再过一段时间，没有人买房子，房价肯定会降。
房交会后，仍不乏购房者对房价存在想法，继续观望，是长春楼市的一种必然，从2008年全国房价大降，长春楼市一直保持了平稳起始，对于长春楼市相对南方发达城市反应慢，将在不久后降价的说法就一直很受购房者认可，即使是今年头几个月楼市"小阳春"，到房交会上的销售火爆，依然没有改变购房者的想法。购房者认为，目前的房价并没有达到他们的心理价位，就算是知道房价必然会涨，但长春房价一直没降，在涨之前总得降一下吧，只要没降，只要涨，就要等，涨价就不买。正因为观望中的购房者依然众多，所以2009年长春房交会相比去年，数据上并不出众，但正是这样，才最真实的反映了长春楼市的真面目。今年长春楼市现房、准现房较多，购房者的选择增多，从房交会上购房者也可以发现，有更多的现房、准现房、新盘可供选择，让购房者相信，楼价依然有降价的可能，这让目前的部分购房者更添观望等待的情绪。
长春楼市，今年很可能进入平稳、缓慢、上升的发展阶段，而房交会更印证了5月后，长春楼市将正式进入回暖期，优惠政策、贷款利息、房价等购房优惠条件年底有可能结束，购房的最佳时机正在逐步丧失。有很多人将楼市比作股市，所以楼市也存在抄底的可能，而真实情况是，股市中的抄底往往在等待中错失了机会，楼市中的抄底更加困难，因为楼市产品是在不断更新中，高品质、高附加值的产品必然带来价格的提升，观望是一个认清楼市的好办法，但无谓的观望就毫无存在的价值。也许购房者的话更能令人信服：其实我们也知道房价早晚会涨，观望不观望的不是目的，只要能找到合适、满意的房子，我们也"不差钱"。 |
