以有形建筑实现无形价值

　　西堤国际改变了新城市形象，成为区域新地标，是房地产开发中具有典范意义的项目。其独特的文化气质以及巨大的附加价值也备受关注，就此记者采访了开发方沈阳金基置业有限公司副董事长黄金俊。

　　黄董认为，房地产开发的地域性极强，既要满足人们生活的基本需求，同时又是古往今来人们对生活方式、生存状态的理解和追求的载体。因此，必须吃透不同地域板块背后的文化特性和社会结构，充分了解当地人群的风土人情、生活习惯、审美情趣、思维方式以及生活中的其他方方面面。

　　房地产市场走过了三个阶段：第一个阶段是“看得见摸得着——卖房子、卖家居”，是产品和技术的较量；第二个阶段是“看得见而摸不着——卖环境、卖景观”，区域、板块相同、产品品质你好我也好的情况下，项目要取得竞争优势，必然要注重景观环境的塑造；第三个阶段的层面更高，是要卖“看不见摸不着”的东西——品牌，包括品位、风格、素质、氛围、文化和生活方式。不过，所有“看不见摸不着但感觉得到”的东西（如文化）都是通过“看得见摸得着”的东西（物质）来体现的，要使这些品位、风格、素质、氛围、文化的东西看得见摸得着，只有通过精湛的建筑设计、园林设计、配套规划等实物策略来实现。