本报记者 林喆
5月以来，主流地产商开始积极介入土地市场的“招拍挂”，一线城市的成交地价开始升温。日前，参加“2009中国（宁海）房地产高峰论坛”的专家认为，房地产市场新房开工、土地购置等指标整体而言依然不太乐观，但部分区域已出现回暖的信号；开发商对于优质地块的角逐将日趋激烈。专家预计，从6月份起，我国土地市场交易会逐渐升温，但不会出现2007年那样的过热，地价会在理性范围内波动；而局部市场的热点也不会带动整体地价上扬。
地产商出手拿地
公开资料显示，最近一周内，万科（000002）合计以19.43亿元，在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块，而且，佛山地块是万科以比底价溢价50%的价钱成交的。这是2007年之后万科在一级土地市场少见的大动作。自去年10月以来，万科只是新增了广州以及西安两幅地块，均为收购模式，万科合计支付地价只有6.42亿元。
无独有偶，保利地产(21.14,-0.55,-2.54%)（600048）在北京以3.85亿元的底价拿下密云云水名苑居住项目用地，该地块占地面积178099.1平方米，规划建筑面积315580.468平方米，这是今年年内北京土地市场交易土地中面积最大的地块。据透露，今年年内，除密云地块外，保利在北京市场最少还要拿下一块土地。保利北京营销总监陈艳萍表示，保利对拿地一直持积极态度。
在香港上市的方兴地产（00817.HK）获得工行总额达45亿元的意向授信额度后，也计划买地扩张。
招商地产(27.66,-0.87,-3.05%)(000024)董秘刘宁也公开表示，一线城市的抗风险能力更强，因此，未来公司希望能更多增加一线城市的土地储备。招商地产目前在珠三角的土地储备占到50%左右，未来希望到北京、上海多拿地。今年以来，招商地产在土地方面虽无收获，却一直有比较积极的动作。在5月8日举办的天津城市土地交易会上，招商地产便提交了土地投资意向书。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，今年以来楼市销售回暖，大地产商去库存化效果明显，资金回笼顺畅，加之国家信贷政策放松，房地产业资金压力大为缓解，因此，一些进取型的开发商会开始大胆拿地。
21世纪不动产高级分析师孟奇指出，一季度楼市销售好转以后，许多原本资金紧张的开发商有了相当的回旋余地，不仅负债压力减轻，报表好看了，有些开发商还能腾出资金来买地。所以，4月份，各地的土地争夺战开始传出。广渠外门10号地不是单价最高的地块，却是今年所知的土地出让成交总额最高的地块。
根据21世纪不动产的分析，由于购地行为剧减，2008年多数地产企业的收入仍大于支出，尤其是知名地产企业，不少开发商已积累了一定的资金，可用于2009年购地；而按照现有销售速度，部分上市公司的存货和储备用地最多可支撑两年的开发。所以，从2009年下半年起，拿地意愿将抬升。
地方政府加速推地
在楼市销售反弹的背景下，开发商拿地逐步提升，地方政府的土地推介也开始增多。在浙江宁海，当地政府通过搜房网专门为9块住宅和商业用地举行了推介会。9块土地的面积合计达1073亩。据了解，为鼓励住房消费和土地投资，宁海和建行签订四十亿元的战略合作协议，一方面解决开发融资问题，另一方面则以金融支持居民消费。
在北京，土地供应节奏由年初适当从紧，转为加大供应。4月，供应量比去年同期增加了近两倍。5月，继续放量供应，全月计划供应300公顷。目前，计划在6月份交易的土地达14块，加上5月未交易完成的地块及近期新推的土地，6月北京有近30地块挂牌。而5月至今，北京已经成交地块达16块，成为今年前5个月成交土地最多的一个月。包括富力地产、龙湖地产、金隅嘉业、保利地产及北京亿城等众多品牌房企，均在5月出手拿地。
广州在连续4个多月没有居住用地供应后，该市国土房管局将在5月26日和6月10日先后推出海珠区江南大道中和天河区珠江新城的住宅地块。
有监测报告显示，“五一”后的第一周，全国20个重点城市共推出土地宗数环比增长73%；推出土地面积环比增长48%；成交土地宗数环比增加13%；成交面积环比增加34%。
北京大学房地产研究所所长陈国强指出，房地产投资对GDP拉动很明显，近期很多地方政府积极推出较多地块吸引外来的投资，目的是稳定市场预期，稳定房地产投资，保持经济增长。
|
