“如果开征物业税，对楼价不会造成太大影响，对楼价讲就是利空。”近日，国务院提出今年将深化房地产税制改革，研究开征物业税。而省发改委也准备在武汉综改区实施土地费改物业税。对此，多位地产专家在接受记者采访时表示，物业税开征的初衷固然是好的，但肯定会有较长时间的适应期，对楼价也不会有太大的影响。
短时间不会涉及个人住宅
据此前的报道显示，省发改委此次上报的物业税改革方案中暂时还未涉及到个人住宅。那么，物业税究竟何时涉及到个人住宅？记者采访到多位地产专家，他们均表示，至少三五年内不会涉及。“开征物业税，简单来讲，就是将购房者在购房交易节点中买断70年的产权费用转化成税费平摊到每年支付。”吴洋表示，国家先从企业开始调控，逐渐涉及到消费层，“实际上是一种缓冲，缓冲的过程至少在三五年。”
“从第一套房开始征？还是从第二套房开始征？”在武汉市金地置业顾问有限公司总经理聂应群看来，在一系列细节不确定的情况下，“短时间内对消费层进行调控，必然会冲击到楼市。”
将平衡投资关系
“政府首先对地产企业进行调控，其深远影响是有利于房地产的健康发展的。”武汉耀江置业营销策划部经理王军表示，如此一来，开发商拍地时更多要思考储备地的能力及动态的资金压力，而不仅仅考虑土地扩充资本收益。
在某指数研究院华中分院中方系统总监胡超看来，费改税是一个成本置换的过程，从形式上来看有点类似于“燃油税”改革，把之前众多集中交纳的费用分摊到使用环节，“总体上看税赋并不会增加太多，但是却起到了调节的作用。”
“尽管如此，从房价上看，该政策对楼市的影响还是利空的。”胡超坦言，从房地产投资角度来讲，当前市场“投机大于投资”，如果费用转嫁，将会在一定程度上平衡投资关系，“但房子的固有价值不变，因而在楼价上不会造成太大影响。”
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