在刚刚结束的4月份，京城楼市并没有延续一季度“狂热”的小阳春。记者统计发现，4月期房成交环比涨幅下降72个百分点。此外，不同于一季度开盘均价出现持续下降的情况，4月份京城楼市的开盘均价上涨了1122元。业内人士认为，部分项目的贸然涨价引起了市场波动，导致增幅大幅放缓。
现房成交稳定期房大幅动荡
来自亚豪机构统计数据显示，4月份京城成交商品住房为13372套，期房商品住宅成交套数环比增加19%，4月实际成交的商品住房套数增加了16.2%。
但记者了解到，4月的成交数字看似很好，甚至同比前两年出现创3年内新高的现象。但是记者统计发现，成交量增长幅度明显放缓，其中期房环比涨幅下降72个百分点，实际成交商品住房环比涨幅下降80个百分点，现房环比涨幅只下降1个百分点。
对此，亚豪机构副总经理王英男分析认为，4月份成交增幅放缓主要是由于在经历了3月的小阳春之后，部分项目在一些销售情况较好项目的涨价行为带动下跟风涨价，虽然上涨的幅度并不高，多在每平方米二三百元，但由于目前的楼市仍处于动荡期，消费者对价格非常敏感。而现房在价格上比较稳定，因此在成交上没有呈现较大的波动。
4月开盘均价环比上涨1122元
开发商在市场回暖的带动下涨价心思在4月份初步表现出来。记者了解到，由于个别项目提高开盘均价带动了整体市场的价格普涨。
亚豪机构统计数据显示，4月份开盘项目的整体开盘均价为12237元/平方米，环比3月份的开盘均价上涨了10.1%，每平方米上涨了1122元，不仅如此，从五环外项目及通州区开盘项目的均价来看，也出现了小幅上涨的态势。数据显示，4月五环外开盘项目均价为9934元/平方米，通州区开盘项目均价为7673元/平方米，环比3月份分别上涨了8.9%和3.3%。
“4月份开盘项目均价环比出现了小幅增长的现象，这说明在楼市出现回暖现象后，一些销售情况较好的楼盘纷纷小幅调高了开盘价格，这表明大多数开发商处于一种比较矛盾的心理状态中。”王英男分析认为。
据记者了解，5月份，京城楼盘涨价的势头可能还将持续。对此，业内人士认为，在刚性需求基础上的楼市回暖根基并不实。在很多开发商仍然深陷资金捉襟见肘的窘境之下，盲目涨价对于消化存货没有帮助，只能加速楼市“小阳春”的昙花一现。
|
