若问当下楼市最抢手的户型是什么？很多案场销售经理给出的答案会是：89平米以及近89平米的户型。老百姓如此青睐，它们的优势到底在哪？
泛89平米户型市场紧俏
“我们推出的临河观景高层里，89平米的户型，咨询客户最多。这种户型有时一天就能成交3、4套，现在可紧俏了。 ”近日，在沈阳阳光100国际新城售楼处的沙盘前，该项目售楼员告诉记者。
时下，沈阳很多开发商在项目中都开发了89平米左右的户型，大多为两房、三房产品。尤其是碧桂园、中海地产、保利地产、阳光100、君临地产等房企，其设计的89平米户型所占比例更多，如阳光100接近目前推量的1/3，保利旗下的心语花园也占到了40%左右。“保利心语花园88平米的户型目前卖得还是相当好的，一些婚房置业者、年轻家庭是主要购买力。”沈阳保利地产销售经理刘旭表示，这类户型之所以开发比例大，也是由市场的实际需求来决定的。
新政让89平户型始终是“香饽饽”
采访中，很多购买89平户型的消费者都认为：按照国家政策，购买这个接近90平的户型，可以首付两成，执行1%的契税，而且还不像六、七十平那样显得局促。“这个接近90平米的房子，一般能多出个饭厅，而且也能做到南北通透，不少六七十平的户型都做不到这几点。 ”在大东区某楼盘售楼处，选购婚房的小刘告诉记者，这个户型留出婴儿房之后，还能隔出一个小书房，又能享受政策，我算了一下，契税能省上万元呢，合适！
阳光一百置业（辽宁）有限公司推广部经理文健透露，不少客户都是冲着这个89平户型来的，因为这个户型有赠送面积，能搭出一个小复式，也间接起到了拉动销售的效果。
在上周的铁西房交会上，记者发现近89平米户型的特价房源信息很少。“这种户型的销售速度快，可塑性也很大。既可以做成两室两厅，实现二人世界的温馨浪漫，还可以做成小三居，打造一个阳光房或书房之类的个性空间。 ”浑南一地产开发商表示，所以项目很少会将这种户型划在特价行列。
89平米户型靠实用与创新拼市场
“89平户型的热销，说明市场上的刚性需求还是非常强劲的。同时也说明，我们生产了适销对路的产品”，铁西区一楼盘负责人紧接着提出，实用性固然是这种户型迎合老百姓需求的最大优势，然而如何在一些细节上进行创新，也决定了产品的后续生命力。
在对这类户型细节的打造上，沈阳还是有一些开发商进行了创新。如阳光100的临河观景高层，其89平米户型还额外赠送30平米的空间，可搭出上下两层，让户型更富动感；而保利心语花园，则是将这个户型打造成全明户型，超大露台的设计让居住者能够更好地欣赏园区景观；中海国际社区的89平米户型则来自成熟产品线，大开间的设计突出舒适感。
一业内专家表示，现在的老百姓买房子很精明，对于户型细节要求也更多了。因此，开发商只有在同质户型的基础上，加入一些更创新的元素和产品附加值，才能更好地赢得市场。
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