2008年岁末预测2009年楼市的时候，没什么人会对2009年抱有太多的期望，少量唱多的观点也是出于自身利益考虑，当时实际情况如何，大家心里清楚。2009年过去将近一半了，中国楼市的情况超出了所有人的想象，成交量一路放大，楼价上涨的压力也日益加大。消费者心里矛盾：买吗？之前听说楼价会大幅回调，现在好像还没有跌多少；不买吗？周边的楼盘都快卖完了，越迟买好像会越贵。
矛盾的心态也存在于开发商中：后市到底看多还是看空？涨价还是不涨价？增加土地储备还是按兵不动？他们也相当纠结。按心态可以将现在的开发商大致分为三类：
第一类：乐观派这类企业多为中小型房地产公司，共同特征是他们的在售项目前阶段销售情况较为理想，企业土地储备不充裕，后续发展资源缺乏，胆子比较大，包袱比较小，对中央采取的救市措施持积极态度。他们是土地交易市场的活跃分子，希望增加土地供应量，并谋划项目下一阶段的涨价计划。当然，除上述公司外，部分重启IPO的公司也有增加土地储备的战略意图。
第二类：无奈派这类企业多为大型房地产公司，他们的在售项目前阶段销售情况也较理想，但他们在2006、2007年拿了不少地王作为土地储备，而今市场成交价虽然上去了，但价位还没能够恢复到足以支持地王的水平。去存量化仍是他们首要的、长期的、艰巨的任务，现金仍然是他们最宝贵的资源。卖地暂时是不会考虑的，至于涨价或许只是场秀而已。
第三类：谨慎派楼市经历了前一段时间的复苏，市场上的悲观派已逐步消失了，取而代之的是以万科为代表的谨慎派。同样经历了前阶段的热销，但中国经济最近的“畸形”表现让他们不敢轻举妄动。实体经济不景让产能过剩问题进一步恶化，但在海量信贷的支持下，资本市场和大宗商品交易价格却逆势不断上涨。经济前景如何？是绝地反弹？还是新泡沫掩盖旧泡沫？仍需要时间进一步观察。偶尔个别好地块可以下手，但现在绝对不是战略性扩张的时机。
开发商之间观点分歧的加大，可以从另一个侧面反映当前市场前景的多变性和不确定性。作为普通消费者更是看不清这扑朔迷离的楼市。买与不买，最终只能通过衡量自身的支付能力决定。至于“抄底”、“划算”之类的游戏，留给赌徒们去拼杀吧。
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